Mayyas at The Bay: комплекс на набережной Yas Island для жизни и инвестиций
Mayyas at The Bay — жилой проект от Advanced Properties Limited в районе Yas Bay на острове Yas в Абу-Даби. В комплексе представлены апартаменты, дуплексы и таунхаусы в одном из самых насыщенных инфраструктурой прибрежных районов эмирата. Строительство стартовало в июне 2024 года, сдача назначена на декабрь 2026 года.
Yas Bay: что реально значит эта локация
Остров Yas находится примерно в 30 минутах езды от деловых районов Абу-Даби и примерно в часе от Дубая на автомобиле. Это остров с развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений, а Yas Bay — его прибрежная часть с акцентом на досуг. Здесь сосредоточены рестораны, марина и прогулочная набережная с открытым доступом для жителей — это ежедневные удобства, а не только вариант для выходных.
Для инвестора Yas Island — понятная локация с устойчивым спросом на аренду со стороны туристов и профессиональных экспатов. Для покупателя, планирующего жить сам, здесь свой островной ритм, отличный от более спокойных жилых кварталов материковой части Абу-Даби. Тем, кто предпочитает тихие жилые улицы, стоит учитывать более динамичную атмосферу Yas Bay.
Стартуют от 882 000 AED
882 000 AED — заявленная стартовая цена. В проекте представлены студии площадью от 368 кв. футов до таунхаусов с 3 спальнями на 1 468 кв. футов и дуплексов с 3 спальнями на 1 499 кв. футов.
Форматы варьируются от студий до дуплексов и таунхаусов, поэтому проект рассчитан не на одного типа покупателя. Здесь будут интересны как инвесторам, ориентированным на небольшие бюджетные лоты под аренду, так и семьям, которым нужен простор на двух уровнях и три спальни.
Форматы лотов
В комплексе представлен широкий выбор площадей и планировок:
- Студии — от 368 до 392 кв. футов
- Апартаменты и лофты с 1 спальней — от 420 до 705 кв. футов, включая дуплекс
- Апартаменты с 2 спальнями — от 864 до 1 320 кв. футов, есть дуплекс на 988 кв. футов
- Апартаменты с 3 спальнями — от 1 252 до 1 395 кв. футов
- Таунхаусы с 3 спальнями — 1 468 кв. футов
Студии и апартаменты с 1 спальней — оптимальный вариант для инвесторов, которые заходят в проект с минимальным бюджетом. Апартаменты с 2 спальнями подойдут парам или небольшим семьям, которым нужно больше пространства, но не требуется формат таунхауса. Таунхаусы площадью почти 1 500 кв. футов на нескольких этажах рассчитаны на семьи, которые ищут отдельные уровни и максимум приватности.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озеленённые сады, зона барбекю |
| Для семьи | Детская площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Здесь стоит отметить именно крытый бассейн: летом в Абу-Даби открытые бассейны большую часть времени не используются из-за жары, а крытый вариант действительно востребован круглый год. Собственные рестораны на территории — тоже редкость даже для Yas Bay, несмотря на плотную F&B-инфраструктуру района. Это снижает зависимость от внешних заведений. Такой набор инфраструктуры ориентирован на семьи и постоянных жителей, а не на гостей краткосрочной аренды.
Пять месяцев до сдачи
Сдача запланирована на декабрь 2026 года, строительство стартовало в июне 2024. Для покупателя, который заходит сейчас, до получения ключей остаётся совсем немного. На этом этапе риски покупки в рассрочку уже гораздо ниже, чем два-три года назад — проект близок к завершению, риск задержек и неопределённости минимален.
Вход с 60% платежа
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 60% |
| В процессе строительства | 31% |
| При сдаче | 9% |
Первоначальный взнос — 60% стоимости, что заметно выше стандартных условий. Такой план оплаты предполагает, что основная сумма вносится сразу, ещё 31% выплачивается в течение оставшегося срока строительства и 9% — при получении ключей. Для покупателя с готовым капиталом график комфортный: срок до сдачи короткий, платежи разбиты на понятные суммы. Тем, кто рассчитывает на классическую рассрочку с равными частями, потребуется значительный резерв на старте покупки.