Ahad Residences, Business Bay: апартаменты от 1 млн до 2,6 млн AED
Ahad Residences — жилой комплекс апартаментов в Business Bay от застройщика Ahad Group. В проекте представлены студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь лотов начинается от 417 кв. футов для компактных студий и достигает 2 769 кв. футов в крупнейших трехкомнатных вариантах. Такой разброс площадей для одного комплекса значительно влияет на состав покупателей в зависимости от выбранного сегмента.
Business Bay: что дает этот адрес каждый день
Business Bay граничит с районом Downtown Dubai, вдоль комплекса проходит канал Dubai Canal. До Dubai Mall и Burj Khalifa можно доехать на автомобиле менее чем за 10 минут. Станция метро Business Bay находится в пешей доступности и соединяет жителей с Красной линией по всему городу. До шоссе Sheikh Zayed Road — несколько минут, что обеспечивает быстрый выезд в сторону Dubai Marina, JLT и Абу-Даби.
В числе инфраструктуры комплекса — виды на воду и знаковые объекты города: часть лотов выходит на канал, часть — на городской горизонт.
Как устроен ценовой диапазон
Стоимость лотов варьируется от 1 021 239 AED до 2 632 687 AED. Такой разброс объясняется наличием всей линейки форматов и значительной разницей по цене за квадратный фут.
Студии — от 417 до 1 025 кв. футов, все по цене от 1 021 239 AED. Самый компактный вариант (417 кв. футов) стоит примерно 2 450 AED за кв. фут. Студия площадью 1 025 кв. футов — менее 1 000 AED за кв. фут: это уже совсем другой уровень входа в проект. Апартаменты с одной спальней — от 796 до 1 829 кв. футов, стартуют с 1 689 476 AED. Двухкомнатные варианты — от 1 375 до 2 606 кв. футов по цене от 2 358 822 AED. Трехкомнатные — от 2 632 687 AED, площадь — 1 923–2 769 кв. футов.
Минимальный сегмент интересен инвесторам, ориентирующимся на доходность от аренды. Крупные лоты с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семьи и профессионалов, которым важна просторная квартира в центре Дубая.
21 инфраструктурная опция: что они говорят о проекте
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Частный тренажерный зал, общий тренажерный зал, общий бассейн, детский бассейн, общий спа |
| Открытые пространства и досуг | Балкон, зона барбекю, детская площадка |
| В квартире | Центральное кондиционирование, встроенные шкафы, бытовая техника, комната для персонала, кабинет |
| Сервисы | Консьерж, уборка, охрана, крытая парковка |
| Виды и цифровая инфраструктура | Вид на воду, вид на достопримечательность, интернет-сеть |
| Прочее | Разрешены домашние животные |
Наличие частного тренажерного зала и общего спортзала указывает на деление лотов по уровню: в больших апартаментах могут быть собственные фитнес-зоны. Одновременное присутствие консьержа и сервиса по уборке намекает на формат обслуживаемых резиденций, что сочетается с комнатой для персонала и кабинетом в крупногабаритных планировках. Такой набор инфраструктуры рассчитан на постоянное проживание, а не краткосрочную аренду или базовую инвестиционную покупку.
Разрешены домашние животные — важный пункт для собственников и арендодателей, ориентирующихся на арендаторов с животными.
Сроки: проект уже завершен
Строительство стартовало в феврале 2018 года, сдача была намечена на июнь 2023 года. Этот срок уже прошел. Проект, скорее всего, уже сдан: сегодня покупатели получают готовый или почти готовый актив, а не лот в рассрочку с долгим ожиданием ввода в эксплуатацию.
Как купить: 25% при бронировании, 60% при сдаче
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 25% |
| В процессе строительства | 15% |
| Сдача | 60% |
План предусматривает 25% первоначального взноса, 15% в период строительства и основную часть — 60% — при сдаче. Для проекта, который уже завершен или близок к завершению, этот платеж при сдаче становится ключевым событием для покупателя. Вся сумма выплачивается разово, этапов оплаты после сдачи не предусмотрено.