Butterfly Towers, Arjan: четыре формата жилья — минимальный порог входа
Al Sayyah Group реализует проект Butterfly Towers в районе Arjan, расположенном в Dubailand. Комплекс включает апартаменты четырёх форматов: от студий до вариантов с тремя спальнями. Строительство стартовало в январе 2025 года, сдача запланирована на январь 2029 года.
От 704 тыс. до 3 млн AED: что означает этот диапазон
Широкий ценовой разброс связан с реальной разницей в площади лотов. 704 872 AED — стартовая стоимость за студию площадью 439 кв. футов. Это минимальный порог для инвесторов, которые хотят выйти на рынок Arjan с наименьшими вложениями. Апартаменты с 1 спальней (857 кв. футов) стартуют от 1 220 000 AED. Двухкомнатные апартаменты (1 465 кв. футов) — от 2 200 000 AED, а трешка (2 275 кв. футов) — верхняя планка по цене, 3 000 000 AED.
Каждый формат рассчитан на свою аудиторию. Студия — инвестиционный продукт: минимальные вложения, легко сдаётся в аренду. Апартаменты с 1 спальней — компромисс между инвесторами и теми, кто покупает для собственного проживания. Двухкомнатные подойдут парам, небольшим семьям и тем, кто ориентируется на арендаторов с долгосрочными контрактами. Трёхкомнатные апартаменты — семейный вариант с максимальной площадью и стоимостью.
Arjan: что даёт этот адрес
Arjan — жилой район в Dubailand, к западу от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Локация напрямую связана с Al Khail Road: отсюда удобно добираться на запад в Dubai Marina и на восток — в Business Bay и Downtown Dubai. Это не центр и не первая линия, но район с хорошей транспортной доступностью.
Район граничит с Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Для семейных покупателей близость к этим паркам — дополнительный плюс для жизни с детьми. Среднерыночная ценовая категория делает Butterfly Towers доступным для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не готов платить за премиальные районы.
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 50% |
| Сдача | 40% |
Минимальный взнос — 10%: примерно 70 000 AED за студию и 300 000 AED за трёхкомнатные апартаменты. Далее 50% распределяются по этапам строительства равными платежами, ещё 40% оплачиваются при сдаче в январе 2029 года.
Самый крупный разовый платёж — это взнос при сдаче. Если покупатель оформляет ипотеку, кредит активируется только на этапе сдачи, а все промежуточные платежи в течение стройки покрываются за счёт собственных средств. Такая структура означает, что основная сумма расхода приходится на момент, когда квартира становится доступной.
Инфраструктура и удобства
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Хелс-клуб, крытый бассейн |
| Озеленение | Ландшафтные сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Практика | Крытая парковка, видеонаблюдение CCTV |
Главное преимущество комплекса — крытый бассейн. В отличие от открытого, он работает круглый год, не ограничивается по сезону и не зависит от экстремальных летних температур в Дубае. Вместе с хелс-клубом этот комплекс даёт полноценную возможность заниматься спортом на территории, без необходимости покупать абонемент в сторонний фитнес-центр.
Детская площадка и ландшафтные сады подчёркивают семейную направленность проекта и ориентированность на долгосрочных арендаторов или владельцев. Крытая парковка защищает от жары и обеспечивает удобный доступ к дому.
Четыре года до сдачи
Строительство стартовало в январе 2025 года. К середине 2026 года проект находится в процессе строительства уже около 18 месяцев, сдача запланирована на январь 2029 года. Покупатели, заходящие сейчас, миновали стадию допроектной подготовки — впереди примерно два с половиной года активного строительства.
Для тех, кто покупает в рассрочку, до сдачи 2029 года квартира не будет пригодна для проживания или сдачи в аренду. Всё это время остаётся возможным рост стоимости. Al Sayyah Group начала стройку сразу после открытия бронирования — без паузы между стартом продаж и началом работ.