Aldar Cassia 6: Виллы в The Wilds, Dubailand
Aldar Cassia 6 — это проект вилл от Aldar Properties PJSC, публичного застройщика из ОАЭ. Комплекс расположен в Cassia at the Wilds, который входит в масштабный мастер-план The Wilds by Aldar в Dubailand. В проекте представлен только один тип недвижимости — все дома здесь виллы. Целевая аудитория очевидна с самого начала: семьи и инвесторы, которым нужен отдельный дом, а не апартаменты.
Где находится Cassia 6
Адрес: Дубай, Dubai Land, The Wilds by Aldar, Cassia at the Wilds, Cassia 6. Dubailand — внутренний район на юге Дубая, где основа застройки — мастер-сообщества вилл и таунхаусов, а не высотные башни. Район предлагает больше пространства и меньшую плотность застройки вместо близости к побережью. Для семьи это обычно означает большие участки, спокойные улицы и наличие школ и парков в структуре района. Обратная сторона — привязка к автомобилю: повседневная жизнь построена вокруг дороги, выезд в город — по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road. До Downtown Dubai и Business Bay — около 25–30 минут на машине при обычном трафике. С точки зрения инвестиций, здесь ставка делается на долгосрочную семейную аренду, а не быструю перепродажу у воды.
Что дает 5,1 млн AED
Цена на Cassia 6 фиксированная: 5 100 000 AED. Диапазона нет — проект выходит с одной ценой, без деления по размерам лотов. За 5,1 млн AED покупатель получает виллу верхнего ценового сегмента — это не стартовое предложение. Покупатель платит за пространство и престижный адрес в известном мастер-сообществе. При выборе Cassia 6 покупатели сравнивают ее с другими виллами от крупных застройщиков в этом ценовом диапазоне, а не с апартаментами.
Виллы на 3, 4 и 5 спален
Все лоты — это виллы с тремя вариантами планировок: трехспальная Type A, четырехспальная Type A1 и пятиспальная Type A2. Такая линейка подходит и для растущей семьи, и для уже состоявшейся. Трехспальная вилла — выбор для семьи поменьше или инвестора, который рассчитывает на самый широкий круг арендаторов. Пятиспальная рассчитана на конечного пользователя, которому нужен полноценный большой дом и есть бюджет на его владение. Весь продукт — исключительно виллы для тех, кто ищет отдельный дом.
Инфраструктура комплекса
Инфраструктура ориентирована на активный и семейный стиль жизни.
| Тематика | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт и фитнес | Теннисные корты, фитнес-клуб, тренажерный зал, велодорожка |
| Вода и релакс | Инфинити-бассейн, общий спа-комплекс |
| Прогулки и семья | Озелененные сады, игровая площадка для детей |
Восемь опций инфраструктуры для виллового комплекса — достойный набор, и его состав говорит о многом. Велодорожка и теннисные корты рассчитаны на активных, любящих спорт жителей. Общий спа-комплекс и инфинити-бассейн добавляют курортный уровень к стандартной семейной инфраструктуре. Это сообщество для семей, которые предпочитают отдых и занятия спортом внутри района, а не просто проживание в доме.
Сдача — в 2029 году
Строительство началось в сентябре 2025 года. Завершение планируется на июнь 2029 года. Для покупателя, входящего сейчас, впереди примерно три года строительства. Это покупка в рассрочку на раннем этапе, когда весь цикл стройки и оплаты еще предстоит пройти. Преимущество — возможность купить по стартовой цене, до завершения строительства. Минус — необходимость ждать несколько лет, пока актив не начнет приносить доход или не будет готов к проживанию.
Вход от 10%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 55% |
| При сдаче | 35% |
10% первоначального взноса — низкий барьер для виллы по такой цене, это около 510 000 AED для бронирования лота. Далее 55% выплачиваются поэтапно до 2029 года, и финальные 35% — при сдаче. Расчет полностью завершается к моменту сдачи, без дальнейших платежей после 2029 года. Для покупателя, который оплачивает жилье из собственных средств или накоплений, это четкий и конечный график без долговых хвостов после получения ключей.