Bali Phase 4 на DAMAC Islands: таунхаусы и виллы от 2 490 000 AED
Застройщик Damac Properties возводит проект Bali Phase 4 в составе DAMAC Islands — нового комплекса в районе Dubai Land. В продаже представлены таунхаусы и виллы в трёх вариантах планировок. Стоимость лотов — от 2 490 000 AED до 4 370 000 AED. Строительство стартует в октябре 2025 года, срок сдачи — июнь 2029 года. Во всех домах по четыре или пять спален — это полноценные семейные резиденции.
Локация в Дубае
DAMAC Islands входит в состав района Dubai Land на юге Дубая. Здесь удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road — две ключевые транспортные артерии города. До Downtown Dubai и Business Bay на машине примерно 25–30 минут к северу, до Dubai Marina — сопоставимое расстояние на запад.
Проект реализуется в кластерe Bali внутри DAMAC Islands. Четвёртая очередь строится вслед за предыдущими фазами, поэтому новые покупатели сразу попадают в уже формирующееся сообщество, а не в «чистое поле».
Что дают 2,49–4,37 млн AED
В комплексе предлагаются три формата жилья, и разница в цене обусловлена площадью и типом недвижимости.
Минимальный входной билет — таунхаус с 4 спальнями площадью 2 208 кв. футов по цене от 2 490 000 AED (примерно 1 128 AED за кв. фут). Это самый компактный вариант, но всё равно просторный семейный дом с четырьмя спальнями.
Средний сегмент — таунхаус с 5 спальнями площадью 3 178 кв. футов по цене от 3 390 000 AED (около 1 067 AED за кв. фут). За дополнительные метры здесь фактически предлагается скидка за счёт более низкой стоимости за квадрат.
Максимальный формат — вилла с 5 спальнями на 3 477 кв. футов от 4 370 000 AED (примерно 1 257 AED за кв. фут). Это единственный полностью отдельный дом в проекте, и за свободу от общих стен приходится платить премию за квадратный фут.
Разрыв между двумя вариантами с пятью спальнями составляет почти 1 млн AED — разница идёт скорее за формат отдельного дома, а не за существенное увеличение площади (разница примерно 300 кв. футов). Покупатель начального уровня получает четырёхспальный таунхаус на 2 200 кв. футов, а покупатель топ-уровня — отдельную виллу с пятью спальнями и примерно 3 500 кв. футов.
Для кого подойдут эти дома
Таунхаус с 4 спальнями рассчитан на тех, кто ищет семейный дом с минимальными вложениями и не против общей стены с соседями. Варианты с 5 спальнями нацелены на большие семьи, несколько поколений или тех, кому нужно отдельное помещение для гостей или персонала. Компактных планировок в этом проекте нет — все лоты рассчитаны на крупные семьи.
Выбор между таунхаусом с 5 спальнями за 3,39 млн AED и виллой с 5 спальнями за 4,37 млн AED — вопрос формата. Таунхаус экономит почти 1 млн AED, а вилла даёт отдельный вход и чуть больше пространства.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Инфраструктура ориентирована на комфорт семей с детьми. На территории — фитнес-зал и рестораны для повседневных нужд, зелёные зоны и детская площадка для прогулок, крытый бассейн — для отдыха круглый год. Практичный набор без излишеств, подходящий для ежедневной жизни, а не курортного отдыха.
Три года до сдачи
Строительство начнётся в октябре 2025 года, на следующий день после бронирования. Сдача запланирована на июнь 2029 года — до заселения остаётся примерно три года. Покупатели заходят на ранней стадии цикла; основная часть суммы (55%) выплачивается поэтапно в течение строительства до получения ключей.
Вход от 20%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 55% |
| При сдаче | 25% |
Для стартового таунхауса с 4 спальнями 20% первоначального взноса — это около 498 000 AED. 55% на этапе строительства — примерно 1 370 000 AED в рассрочку на три года, то есть около 38 000 AED в месяц. Итоговые 25% — порядка 623 000 AED — оплачиваются при получении ключей в середине 2029 года.
Для топовой виллы с 5 спальнями первоначальный взнос составит около 874 000 AED, платежи в ходе строительства — около 2 404 000 AED (примерно 67 000 AED в месяц), а остаток при сдаче — примерно 1 093 000 AED.