Aya Beachfront Residences: прибрежный проект Deyaar в Умм-Аль-Кувейне
Deyaar Development запускает Aya Beachfront Residences в районе Al Raudah, Умм-Аль-Кувейн, в начале 2025 года. Это новый проект на первой линии моря в северных эмиратах — не в Дубае и не в Абу-Даби. Это важно учитывать, оценивая инвестиционную привлекательность. Умм-Аль-Кувейн расположен примерно в 65 километрах к северу от Дубая. В зависимости от маршрута дорога до Дубая может занять от 60 до 90 минут в часы пик. Покупатели выбирают UAQ ради жизни на берегу моря, второй недвижимости или более низкого порога входа во фрихолд (полное право собственности), чем может предложить рынок Дубая.
Al Raudah: что значит эта локация на практике
Al Raudah — это прибрежная зона внутри Умм-Аль-Кувейна. Проект выходит напрямую к воде. UAQ тише и существенно менее застроен, чем Шарджа или Дубай — здесь больше спокойствия, ниже цены и меньше суеты мегаполиса. Обратная сторона — ограниченная городская инфраструктура по сравнению с крупными центрами. Тем, кто планирует ежедневно ездить в деловые районы Дубая, стоит учитывать, что дорога может занимать более 90 минут в одну сторону.
Локация подходит для удалённых специалистов, пенсионеров и покупателей, ищущих дачу или апартаменты с видом на море. Прямая близость к воде — главное преимущество этого проекта.
Как устроен ценовой диапазон
От 1 095 000 до 11 720 000 AED — это отражение разнообразия предложений, а не размытость цен. В проекте семь различных форматов жилья:
- Апартаменты с 1 спальней (от 662 до 743 кв. футов) — от 1 095 000 AED
- Апартаменты с 2 спальнями (от 1 067 до 1 820 кв. футов) — от 1 740 000 AED
- Апартаменты с 3 спальнями (от 1 420 до 2 138 кв. футов) — от 2 370 000 AED
- Дуплексы с 3 спальнями (4 702 кв. фута) — от 5 990 000 AED
- Дуплексы с 4 спальнями (5 100 кв. футов) — от 7 660 000 AED
- Пентхаусы с 3 спальнями (4 606 кв. футов) — от 8 630 000 AED
- Sky Villas с 4 спальнями (7 563 кв. фута) — 11 720 000 AED
Входной билет — апартаменты с 1 спальней за 1 095 000 AED: оптимальный вариант для отдыха или первой фрихолд-инвестиции в UAQ. Площадь — от 662 до 743 кв. футов: компактно, но функционально для аренды или личного использования. Sky Villa за 11 млн AED и выше — уже для тех, кто ценит масштаб: 7 563 кв. фута на первой линии моря. Дуплексы и пентхаусы занимают промежуточную нишу, рассчитаны на семьи, которым важно пространство, но без максимального ценника.
Инфраструктура: для кого проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и релакс | Джакузи и паровая, зал для йоги, тренажёрный зал |
| Открытые пространства и виды | Озеленённые сады, вид на воду, детская площадка |
| На каждый день | Пространство для работы и учёбы, рестораны, торговые помещения |
Девять опций в трёх тематических блоках. Пространство для работы и учёбы — примечательный штрих: Deyaar реализует его именно в прибрежном комплексе, что говорит о целевой аудитории. Основной фокус — не на ежедневных поездках в город. Блок wellness с джакузи, паровой и залом для йоги подчеркивает курортный формат жизни. Рестораны и торговые точки в проекте позволяют минимизировать необходимость выезжать за покупками. Детская площадка — сигнал, что семьи с детьми также в приоритете.
Три года до сдачи
Строительство началось в марте 2025 года. Ожидаемая сдача — июнь 2028 года, то есть чуть более трёх лет на реализацию. Для покупателя сейчас это около двух лет до ввода в эксплуатацию. 40% при сдаче — самый крупный платёж, привязанный к установленной дате.
Вход с первоначальным взносом 5%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 25% |
| При сдаче | 40% |
| После сдачи | 30% |
5% первоначальный взнос — минимальный порог: для лота за 1 095 000 AED это примерно 55 000 AED для бронирования квартиры. 25% распределяются на весь срок стройки. Ключевой платёж — 40% при сдаче: самая крупная сумма, фиксированная по дате. Оставшиеся 30% выплачиваются после сдачи, что облегчает нагрузку в момент ввода в эксплуатацию. Если после сдачи сдавать квартиру в аренду, доход будет частично покрывать оставшиеся платежи.