La Tilia от Dubai Properties: таунхаусы в Villanova
La Tilia — это комплекс таунхаусов от Dubai Properties, расположенный в составе мастер-сообщества Villanova в Дубае. Бронирование стартовало в январе 2025 года, тогда же началось строительство. Проект включает таунхаусы с 3 и 4 спальнями в нескольких планировках, позволяя выбрать площадь в рамках каждой категории.
Жизнь в Villanova
Villanova занимает юго-восточный жилой коридор Дубая с удобным выездом на Emirates Road. Это масштабное мастер-сообщество, и La Tilia — его часть, а не отдельный проект. Покупатели получают доступ к широкой инфраструктуре всего района, а также к удобствам самого La Tilia.
Локация подойдет тем, кто ценит простор, а не близость к центру. До Downtown Dubai — примерно 25–30 минут на машине. До Dubai International Airport — сопоставимое время. Рядом расположены Academic City и Dubai Silicon Oasis, что удобно для работников образовательной и IT-сферы.
Район популярен у семей, которым важно пространство для жизни. Для инвесторов формат таунхаусов и семейная инфраструктура делают основной аудиторией покупателей долгосрочных собственников, а не арендаторов на короткий срок.
От 2,69 млн до 2,99 млн AED: как устроен ценовой коридор
В La Tilia минимальный разброс цен: разница по всему проекту составляет всего 300 000 AED и зависит только от количества спален. Здесь этаж или вид из окна не влияют на стоимость внутри одного типа планировки.
Таунхаусы с 3 спальнями стартуют с 2 690 000 AED. Два варианта площадей имеют одинаковую стартовую цену: тип 3B1 — 2 354 кв. фута, тип 3B2 — 2 937 кв. футов. Разница между ними — почти 600 кв. футов при одинаковой стоимости. Покупатель выбирает между более компактным и заметно более просторным домом за одни и те же деньги. Для семей, которые используют каждую комнату, 3B2 дает больше пространства без доплаты.
Таунхаусы с 4 спальнями начинаются от 2 990 000 AED. Тип 4B1 — 2 476 кв. футов, тип 4B2 — 3 158 кв. футов. При одной стартовой цене 4B2 предлагает больше площади за тот же бюджет. Переход от 3 к 4 спальням стоит 300 000 AED. За эту сумму покупатель получает дополнительную спальню и наибольшую площадь в проекте — оптимально для семей с растущими потребностями.
Инфраструктура La Tilia
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн, велодорожка |
| Для семьи | Детская площадка, можно с питомцами, выход к пляжу |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Семь объектов инфраструктуры рассчитаны на ежедневные нужды семьи. Тренажерный зал, крытый бассейн и велодорожка подходят для активных жителей в любое время года. Велодорожка — это отдельная трасса внутри сообщества. Выход к пляжу расширяет возможности отдыха — это больше, чем стандартный набор с бассейном и спортзалом. Детская площадка и разрешение на проживание с питомцами подчеркивают семейную направленность. Все удобства рассчитаны на долгосрочное использование резидентами.
Август 2028: до сдачи — чуть более двух лет
Строительство стартовало в январе 2025 года, завершение ожидается в августе 2028 года. Общий срок реализации — 3,5 года. С текущего момента до сдачи осталось примерно 25 месяцев.
Проект находится в активной стадии строительства. С момента старта прошло уже более 18 месяцев. Для покупателей новостроек в рассрочку это снижает неопределенность по сравнению с объектами, где стройка еще не началась. Фиксированная дата сдачи в августе 2028 дает возможность четко планировать финансы и переезд.
Вход от 10%
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| Сдача | 40% |
При подписании договора вносится 10% первоначального взноса. 50% во время строительства распределяются примерно на 3,5 года работ — платежи разбиты на этапы. 40% при сдаче — самый крупный платеж, он приходится на август 2028 года.