Oakley Square Residences: квартиры от Ellington в JVC
Oakley Square Residences — завершённый жилой комплекс апартаментов от застройщика Ellington, расположенный в District 11 сообщества Jumeirah Village Circle. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от 653 646 AED до чуть менее 1,4 млн AED. Ожидаемая сдача была намечена на декабрь 2023 года, поэтому покупатели приобретают уже готовую недвижимость, а не вкладываются в новостройку на этапе строительства.
Jumeirah Village Circle: удобная транспортная доступность
JVC находится на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. От Oakley Square дорога до Dubai Marina занимает около 20 минут на запад, до Downtown Dubai и Business Bay — примерно 25 минут на северо-восток, до Expo City — около 20 минут на юг. Такое расположение позволяет жителям быстро добираться до ключевых деловых районов, не застревая в одном транспортном коридоре. Это удобно для семей, где оба работают в разных частях города, а также для арендаторов, регулярно перемещающихся между районами.
District 11 — внутренний квартал JVC, вдали от оживлённых магистралей. Адрес находится в жилом центре комьюнити, что обеспечивает спокойную атмосферу. Для инвестора, нацеленного на доход от аренды, сочетание семейной среды и удобного выезда на основные дороги увеличивает спрос со стороны разных категорий арендаторов.
От 653 646 AED до 1 399 937 AED: три ценовых уровня в одном здании
Стоимость зависит от количества спален, пересечений между категориями почти нет:
| Тип | Стартовая цена | Площадь |
|---|---|---|
| Студия | 653 646 AED | 414–519 кв. футов |
| 1 спальня | 1 003 428 AED | 661–1 004 кв. футов |
| 2 спальни | 1 399 937 AED | 1 041–1 190 кв. футов |
Студии стартуют ниже 655 тыс. AED. Это компактные варианты с одной из самых низких входных цен в проекте — оптимальный выбор для инвесторов, которые ищут сдаваемую квартиру в нижнем ценовом сегменте JVC.
Апартаменты с 1 спальней — самая многочисленная категория по количеству лотов. Более десяти планировок площадью от 661 до 1 004 кв. футов дают покупателю выбор как по метражу, так и по стоимости за квадрат. Для тех, кто хочет больше пространства, чем студия, но не готов платить как за 2 спальни, здесь есть варианты до 1 000 кв. футов.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 1 041–1 190 кв. футов и максимальной ценой 1 399 937 AED — это умеренный метраж для такого формата. Здесь чаще покупают небольшие семьи или конечные пользователи, которым важно дополнительное пространство и которые готовы выбрать JVC ради более низкой цены за квадрат против чуть более долгой дороги до воды.
Инфраструктура: для спорта, отдыха и семей
| Фитнес и здоровье | Бассейны | На открытом воздухе и для общения | Сервисы |
|---|---|---|---|
| Тренажёрный зал | Инфинити-бассейн | Озеленённые парки | Зона отдыха |
| Health Club | Обычный бассейн | Барбекю-зона | Видеонаблюдение |
| Зоны для фитнеса и восстановления | Детский бассейн | Детская площадка |
Одиннадцать опций инфраструктуры в этом ценовом сегменте закрывают основные ожидания арендаторов. Особенно выделяется фитнес: три самостоятельные зоны — тренажёрный зал, health club и отдельная площадка для фитнеса и восстановления, что подразумевает разные пространства для тренировок, релакса и групповых занятий, а не одну комнату «всё в одном».
Наличие детского бассейна, зоны для игр и парков делает проект интересным для семей. С точки зрения инвестора, семейная инфраструктура расширяет пул арендаторов за счёт семей с детьми, а не только одиночек и молодых пар. Инфинити-бассейн добавляет выразительности комплексу.
Сдача: проект уже готов
Строительство началось в июле 2021 года, срок сдачи был запланирован на декабрь 2023 года. Комплекс уже преодолел этот этап, покупатели приобретают готовую или почти готовую недвижимость, а не вкладываются в долгую рассрочку с многоэтапным строительством.
Вход от 20%
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| На сдаче | 30% |
20% первоначального взноса — стандарт для новостроек в Дубае. Остаток делится между оплатой в период строительства (50%) и на сдаче (30%), без возможности рассрочки после передачи ключей.
Структура понятная: три этапа, без отсроченной оплаты после сдачи. Поскольку проект уже прошёл плановую дату завершения, все платежи по этапу строительства должны быть уже внесены. Для новых покупателей сейчас основное финансовое обязательство — это сумма к оплате на этапе сдачи и возможные сопутствующие расходы при получении ключей.