Pier Point Phase 2: водная недвижимость от Emaar в Mina Rashid
Pier Point Phase 2 — жилой проект от Emaar Properties в Mina Rashid, престижном прибрежном районе на побережье Персидского залива в Дубае, рядом со старым портом Port Rashid. В комплексе представлены апартаменты и таунхаусы; строительство стартовало в феврале 2025 года, сдача ожидается в конце 2028 года.
Что на самом деле дает жизнь в Mina Rashid
Mina Rashid расположен на северной границе Бур Дубая, примерно в 10–15 минутах на автомобиле от Downtown Dubai и около 20 минут от аэропорта Дубая при стандартной дорожной ситуации. Для тех, кто работает в Deira, Port Saeed или в старых деловых кварталах центра города, локация будет удобной. До Business Bay или DIFC путь длиннее, но остается вполне доступным.
Адрес действительно с водной спецификой. Близость к марине и побережью — важное преимущество на фоне проектов аналогичного ценового уровня, но вдали от воды. Для инвесторов waterfront-локация в активно развивающемся районе формирует устойчивый спрос у арендаторов, особенно среди профессионалов и семей.
Четыре формата жилья — разброс цен в четыре раза
Стоимость лотов — от 1 930 000 AED до 8 730 000 AED. Такой диапазон отражает по-настоящему широкий выбор форматов.
Апартаменты с 1 спальней (от 773 до 810 кв. футов) стартуют с 1,93 млн AED. Это базовый сегмент — для первых покупателей и инвесторов, ориентированных на доход, кто ищет бренд Emaar и waterfront-адрес по конкурентной для категории цене.
Апартаменты с 2 спальнями (1 212–1 372 кв. фута) начинаются с 2 870 000 AED. Такой метраж рассчитан на семьи с двумя доходами или инвесторов, ориентированных на аренду профессионалам.
Апартаменты с 3 спальнями (1 671–1 907 кв. футов) стартуют с 4 070 000 AED. Верхнюю планку занимает единственный вариант трехспального таунхауса — 2 667 кв. футов, стартовая цена 8 730 000 AED. Это уже для покупателя, который ценит уединение и формат собственного дома внутри управляемого комплекса на первой линии.
Какую инфраструктуру предлагает комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, зал для йоги |
| Отдых | Инфинити-бассейн |
| На улице | Оборудованные сады, детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть позиций в инфраструктуре — это скорее точечный выбор, чем попытка охватить все. Связка зала и зоны для йоги рассчитана на аудиторию, ориентированную на активный и здоровый образ жизни. Детская площадка говорит о том, что Emaar ожидает значительную долю семей среди конечных пользователей, а не только инвесторов. Инфинити-бассейн логичен для прибрежного комплекса. Здесь нет коворкингов, ресторанов или развлекательных площадок.
Вход от 10% первоначального взноса
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| Сдача | 20% |
Первоначальный взнос 10% — ключевой параметр. Для апартаментов с 1 спальней это около 193 000 AED для фиксации права покупки. Такой вход доступен для стартового waterfront-проекта от Emaar.
Доля в 70% вносится поэтапно на протяжении строительства с февраля 2025 по октябрь 2028 года — это примерно 44 месяца рассрочки. Оставшиеся 20% оплачиваются при сдаче, без переноса платежей после сдачи.
До сдачи — два с половиной года
Строительство стартовало в феврале 2025 года. Сдача по плану — октябрь 2028 года. Для покупателей, которые войдут в середине 2026 года, до сдачи останется около двух с половиной лет — стандартный горизонт рассрочки в Дубае. Проект находится на ранней стадии, поэтому основная часть платежей распределена на будущие периоды, без необходимости крупной предоплаты сразу.