Beach Walk Phase 4 by Imtiaz by Imtiaz Developments

Beach Walk Phase 4 от Imtiaz: апартаменты и дуплексы на Dubai Islands

Beach Walk Phase 4 — четвёртая очередь жилого комплекса Beach Walk Residences от застройщика Imtiaz Developments на Dubai Islands. Продажи стартовали в апреле 2025 года, строительство началось практически сразу, так что покупатели попадают на ранний этап уже идущего проекта.

Что такое Dubai Islands для покупателя

Dubai Islands — это группа искусственных островов у побережья Дейры, между старым Дубаем и открытым морем. Локация находится рядом с Deira City Centre и северными выездами города, а набережная атмосфера отличает её от материковых районов севернее бухты.

Поездка на автомобиле от Dubai Islands до Business Bay занимает примерно 25–35 минут при стандартной загрузке дорог. До Downtown Dubai — аналогично. Северное расположение проекта подойдёт тем, кто ориентирован на старые части города или транспортный коридор в сторону аэропорта, а не на работающих в южных районах.

Что дают 1 940 000 AED – 6 330 000 AED

Широкий диапазон цен объясняется тем, что в проекте представлены два принципиально разных формата недвижимости.

Самая доступная категория — апартаменты с 1 спальней площадью 776–779 кв. футов по цене от 1 942 000 AED. Это компактные лоты, рассчитанные на инвесторов или одиночных покупателей, которые хотят получить пляжный адрес без необходимости брать большую площадь.

Апартаменты с 2 спальнями площадью 1 106–1 169 кв. футов стартуют с 2 924 000 AED, а апартаменты с 3 спальнями площадью 1 790 кв. футов — от 4 104 000 AED. Эти форматы подходят тем, кто планирует жить сам, а также инвесторам, нацеленным на более высокий арендный доход.

В верхнем сегменте — дуплексы с 3 спальнями площадью от 1 539 до 2 213 кв. футов по цене от 6 326 000 AED. Такой формат отличается от апартаментов: больше площади, двухуровневая планировка, и цена это отражает. Диапазон от 1,94 млн до 6,33 млн AED — не условная вилка, а отражение разных категорий продукта для разных покупателей.

Апартаменты или дуплексы: два формата в одном комплексе

Апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями рассчитаны на широкий круг покупателей: инвесторов, которым нужна ликвидная недвижимость в прибрежном комьюнити, пары или небольшие семьи, ищущие жильё для себя без сложного обслуживания, либо тех, кому важна близость к пляжу, но не нужен бюджет на виллу.

Дуплексы с тремя спальнями — отдельная категория. До 2 213 кв. футов на двух уровнях, они ближе по функционалу к таунхаусу, чем к классическим апартаментам. Такой лот подойдёт семьям, которым важно разделение жилой и спальной зон, или тем, кто вышел за рамки стандартной «квартирной» планировки.

Инфраструктура: доступ к гольфу отличает проект

Гольф-клуб и клубный дом — ключевая особенность проекта. В этом ценовом сегменте гольф-инфраструктура редко входит в состав стандартного пакета удобств. Это поднимает Beach Walk Phase 4 выше типовых пляжных комплексов и рассчитано на покупателей, для которых инфраструктура для досуга — часть требований к жилью. Остальные опции стандартны: бассейн, спортзал, зал для йоги, общие зоны на свежем воздухе.

До сдачи — девять месяцев

Строительство стартовало 21 апреля 2025 года, сдача запланирована на апрель 2027 года. К середине 2026 года до завершения остаётся примерно девять месяцев. Сейчас проект уже строится, и для покупателя минимизированы риски, связанные с ожиданием стадии строительства.

Покупатель, который заходит сейчас, меньше подвержен неопределённости строительства, чем тот, кто инвестировал на старте — но и потенциала для роста цены с момента старта продаж уже меньше.

Вход от 20%

Первоначальный взнос 20% соответствует стандартным условиям покупки новостроек в рассрочку в Дубае. Оставшиеся 80% равными долями распределяются между периодом строительства и моментом сдачи. Весь остаток выплачивается при получении ключей, план оплаты после сдачи не предусмотрен. Такая схема рассчитана на покупателей за наличные и тех, кто оформляет ипотеку к моменту передачи жилья.