Marquis One, Arjan: апартаменты от 700 000 AED с сдачей в декабре 2028 года
Marquis One — жилой проект апартаментов от застройщика Marquis Point в районе Arjan, который входит в западный жилой пояс Дубая. Комплекс расположен в спокойной части Dubailand, между Al Barsha South и Motor City, рядом с удобным выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road для тех, кто ежедневно ездит по городу.
Arjan: что реально дает эта локация
Arjan не так известен, как Downtown или Dubai Marina, и это отражается в стоимости недвижимости. Для покупателей здесь выбор очевиден: вы получаете больше квадратных метров за те же деньги в обжитом районе, а не просто престижный адрес.
В среднем дорога из Arjan до Downtown Dubai или Dubai Marina занимает 20–25 минут, в зависимости от трафика. Район удобно соединен с Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что особенно важно для тех, кто работает в Business Bay, JLT или в близлежащих фрихолд-зонах. В самом Arjan расположены Miracle Garden и Butterfly Garden, что придает району семейный, спокойный характер и обеспечивает стабильный спрос среди арендаторов.
Инвесторам Arjan интересен прежде всего понятными аргументами: доступный порог входа, комфортная среда для жизни и близость к основным транспортным артериям привлекают долгосрочных арендаторов, а не краткосрочных гостей.
Что охватывает диапазон от 700 000 до 1 400 000 AED
Разброс цен здесь — примерно в два раза, и в этот диапазон входят три типа покупателей.
За 700 000 AED вы получаете студию площадью 450 кв. футов. По такой цене и метражу это вариант для аренды: студии в Arjan востребованы у работающих специалистов, которым важна быстрая дорога до бизнес-районов и не нужен большой семейный формат.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 200 000 AED за 881 кв. фут. Это действительно просторный вариант для одной спальни по меркам среднего сегмента Дубая. Цена за квадратный фут здесь выгоднее, чем у альтернатив ближе к центру.
Максимальный формат — апартаменты с 2 спальнями площадью 1 360 кв. футов по цене от 1 400 000 AED. Такой вариант подойдет как для собственного проживания семьей без переплаты за локацию, так и для инвесторов, ориентированных на арендаторов с долгосрочными контрактами.
Форматы лотов
| Тип | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Студия | 450 кв. фут | 700 000 AED |
| 1 спальня | 881 кв. фут | 1 200 000 AED |
| 2 спальни | 1 360 кв. фут | 1 400 000 AED |
Все планировки выполнены по типу А — это значит, что поэтажные планы одинаковые, без значительных различий между лотами.
Инфраструктура: что она говорит о проекте
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье | Крытый бассейн, тренажерный зал, зал для йоги |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Особое внимание стоит уделить наличию крытого бассейна. В этом ценовом сегменте большинство застройщиков предлагают открытые или на крыше, которые летом почти не востребованы. Крытый бассейн — это полноценная инфраструктура для жителей на весь год, а не просто галочка в списке.
Сочетание зала для йоги и полноценного спортзала рассчитано на аудиторию, для которой важен здоровый образ жизни и возможность тренироваться, не выходя из дома. Детская площадка и озелененные сады делают проект привлекательным и для молодых семей. В целом, набор удобств сбалансирован: он одинаково подходит и для собственного проживания, и для аренды.
Безопасность организована через систему видеонаблюдения, без постоянного консьержа. Это стандарт для проектов среднего сегмента в Arjan и подчеркивает жилой, а не гостиничный характер района.
Новостройка в рассрочку с сдачей в декабре 2028 года
Ожидаемая сдача — декабрь 2028 года, то есть до получения ключей остается примерно два с половиной года. Продажи стартовали в августе 2025 года, сейчас идет начальный этап реализации.
Для покупателя, который заходит в рассрочку на этапе строительства, это означает: ваши средства будут работать до завершения строительства, прежде чем появится доход от аренды или возможность перепродажи. За два с половиной года цены отражают текущую ситуацию на рынке, а не ту, что будет к моменту сдачи — это и риск, и шанс выиграть на росте района.
Тем, кто рассчитывает на быстрый денежный поток, покупка в рассрочку менее удобна, чем готовый объект. А вот для долгосрочных покупателей, уверенных в развитии Arjan, стартовые цены на студии и апартаменты с одной спальней выглядят привлекательно по сравнению с горизонтом сдачи.