Avanos в Jumeirah Village Circle: апартаменты от 532 016 AED, вход от 5%
Первоначальный взнос 5% — именно столько потребуется для покупки квартиры в Avanos, жилом комплексе от застройщика MYRA REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C в Jumeirah Village Circle, Дубай. Это один из самых доступных порогов входа среди новостроек в рассрочку в Дубае, что сразу меняет финансовую стратегию для покупателей.
О проекте
Avanos — это жилой комплекс апартаментов, расположенный в District 10 района Jumeirah Village Circle. Застройщик MYRA REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C начал строительство в ноябре 2021 года и планировал завершить проект к ноябрю 2023 года. Срок сдачи уже прошёл, поэтому, скорее всего, проект уже введён в эксплуатацию, и покупатели, рассматривающие Avanos сейчас, приобретают готовые апартаменты — как напрямую у застройщика, так и на вторичном рынке.
Жизнь в Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle занимает центральное положение в новой части Дубая с прямым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Эти две магистрали обеспечивают быстрый доступ практически в любой район города без необходимости проезжать через самые загруженные кварталы. Business Bay и Downtown Dubai находятся примерно в 20–25 минутах на автомобиле. Dubai Marina и JBR — на таком же расстоянии. Поездка до Dubai International Airport обычно занимает 30–40 минут при стандартной загруженности дорог.
JVC — это жилой район средней плотности. Здесь нет набережной и высотной застройки, как в Marina или Downtown, что отражается и в ценах. Для покупателя или инвестора JVC — это сегмент, где за меньшие деньги можно получить больше площади, полноценную инфраструктуру и удобную транспортную доступность, сохраняя стоимость покупки ниже, чем в самых престижных районах Дубая.
Диапазон цен, который многое говорит
Стоимость апартаментов в Avanos — от 532 016 AED до 1 667 579 AED. Разница между самым доступным и самым дорогим лотом составляет примерно три раза, что необычно для одного здания: это показатель реального разнообразия планировок и площадей. В нижнем сегменте представлены студии и апартаменты с 1 спальней, привлекательные для одиночных жильцов, молодых пар и инвесторов, ориентированных на стартовые доходы от аренды. За 1,67 млн AED предлагаются квартиры с двумя и тремя спальнями — они рассчитаны на семьи или инвесторов, которые делают ставку на длительные договоры аренды и стабильных арендаторов. Эти два полюса — разные типы входа на рынок и разные инвестиционные сценарии.
Только апартаменты — чистый актив
В Avanos представлены исключительно апартаменты: в комплексе нет гостиничных этажей, коммерческих блоков в собственности или смешанного формата. Инвесторы получают чистый жилой титул и потенциальных арендаторов только из числа резидентов.
Что предлагает комплекс
Десять опций инфраструктуры в четырёх категориях:
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, клуб здоровья, зона для фитнеса и велнеса |
| Досуг | Общий бассейн, детский бассейн, игровая площадка для детей |
| Удобства | Торговые помещения, рестораны, озеленённые парки |
| Безопасность | Система видеонаблюдения (CCTV) |
Три отдельных инфраструктурных объекта для спорта и фитнеса подчёркивают ориентацию на активный образ жизни — это не просто стандартный спортзал для галочки. Детский бассейн и игровая зона логично дополняют семейные квартиры, доступные в верхнем ценовом сегменте. Собственные магазины и рестораны позволяют жильцам решать ежедневные вопросы, не покидая территорию комплекса.
Как стать владельцем при 5% первоначального взноса
| Этап | Сумма к оплате |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В процессе строительства | 30% |
| На сдаче | 65% |
5% — один из самых низких порогов входа на рынок жилья Дубая. Основная часть суммы — 65% — выплачивается при сдаче. Так как срок сдачи уже наступил, оплата этой части для новых покупателей становится актуальной в ближайшее время, а не растягивается на годы строительства. Кто заходил на этапе старта продаж, имел время подготовить средства, а новым покупателям придётся оплачивать большую часть стоимости практически сразу. Такая схема означает, что основной расход приходится на момент покупки.