FIA by Nshama: Вход в Town Square с 10% первоначального взноса
Главная цифра здесь — первоначальный взнос: 10%. Тем, кто хочет приобрести недвижимость в Town Square, не внося крупную сумму сразу, стоит присмотреться к FIA.
Застройщик Nshama построил FIA в составе Town Square и предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями по цене от 780 888 AED до 1 700 888 AED.
Что означает разница в цене в 920 000 AED
Разброс между минимальной и максимальной стоимостью объясняется количеством спален, а не расположением или уровнем отделки. Апартаменты с 1 спальней площадью 631 кв. фут стартуют от 780 888 AED, что эквивалентно примерно 1 238 AED за кв. фут. В верхнем сегменте апартаменты с 3 спальнями площадью 1 523 кв. фута начинаются от 1 700 888 AED, то есть около 1 117 AED за кв. фут. Крупные лоты обходятся дешевле в пересчёте на квадратный фут.
Апартаменты с 1 спальней подойдут как для одного специалиста, так и для инвестора, ориентирующегося на сдачу в аренду. Формат с 2 спальнями представлен двумя вариантами планировок (Type A — 1 017 кв. фут, Type B — 1 193 кв. фута), обе стартуют от 1 150 888 AED и рассчитаны на пары или небольшие семьи, которым нужна дополнительная комната. Апартаменты с 3 спальнями — это полноценный семейный вариант, и при цене менее 1,8 млн AED в составе мастер-сообщества его можно отнести к среднему сегменту рынка.
Town Square: что даёт этот адрес
Town Square — мастер-сообщество на юге Дубая, полностью реализованное застройщиком Nshama. Жители получают пространство с меньшей плотностью застройки и большим количеством зелёных зон вместо близости к центру города.
Дорога до Downtown Dubai или Business Bay занимает в среднем 30–40 минут. Для тех, кто ежедневно ездит в центр, это ощутимая разница, но для покупателей, работающих ближе к Expo City, Al Barsha или на южных магистралях, Town Square оказывается более удобным выбором.
Инвесторов привлекают инфраструктура и семейные планировки, которые способствуют долгосрочной аренде, а не краткосрочному проживанию.
Инфраструктура в комплексе
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Открытые и социальные зоны | Озеленённые сады, зона барбекю, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Семь опций инфраструктуры для жилого комплекса — функциональный, но не премиальный набор. Крытый бассейн и тренажёрный зал закрывают базовые потребности в фитнесе. Детская площадка и зона барбекю подчеркивают семейную концепцию здания. Наличие ресторанов внутри проекта — плюс для повседневного комфорта. Инфраструктура полностью соответствует целям сообщества Town Square.
До сдачи — пять месяцев
Строительство стартовало в сентябре 2024 года, сдача запланирована на октябрь 2026 года. До завершения осталось примерно пять месяцев. Покупка в рассрочку на этом этапе означает участие на поздней стадии строительства — основные риски, характерные для старта продаж, уже позади.
Обратная сторона — большая часть платежей по рассрочке уже почти полностью подлежит оплате. Сдача намечена на октябрь, а основная часть платежей приходится именно на этот срок.
Вход в проект с 10% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку | 40% |
| При сдаче | 50% |
План оплаты смещён к финальному этапу. Половина стоимости лота оплачивается при сдаче — это самый крупный платёж в графике. Минимальный вход — 10% — позволяет начать с небольшой суммы, но 50% при сдаче — значительный платёж, который предстоит внести в октябре 2026 года. Полная оплата завершается при сдаче объекта.
Для апартаментов с 1 спальней по цене 780 888 AED платёж при сдаче составит примерно 390 000 AED. Для лота с 3 спальнями эта сумма вырастет примерно до 850 000 AED. Первоначальный взнос для этих вариантов — около 78 000 AED и 170 000 AED соответственно, что наглядно показывает, как 10% на старте позволяют минимизировать начальные расходы.