Torino от Oro24 Developments в Arjan, Дубай
Застройщик Oro24 Developments построил комплекс Torino — жилой проект с апартаментами в районе Arjan, одном из фрихолд (полное право собственности) сообществ Дубая между Motor City и Dubai Science Park. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, цены — от 486 163 AED до 851 950 AED.
Arjan: Что значит эта локация для повседневной жизни
Arjan расположен в Dubailand, примерно в 20 минутах езды от Dubai Marina и 25 минутах от Downtown Dubai при стандартном трафике. Район ориентирован на автомобилистов: своей станции метро здесь нет, выезд осуществляется через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Это влияет на стоимость входа — цены ниже, чем в районах у метро, что отражено и в диапазоне цен этого проекта. До торгового и ресторанного кластера Al Barsha можно быстро доехать на машине, а Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden находятся прямо в районе.
От 486 тыс. AED: Что входит в диапазон цен
Минимальная цена — студия площадью 364 кв. фута от 486 163 AED (примерно 1 334 AED за кв. фут). Апартаменты с 1 спальней начинаются с 510 кв. футов, цена — от 652 657 AED. Лоты с 2 спальнями — от 825 до 867 кв. футов, стартуют от 851 950 AED.
Диапазон цен обусловлен в первую очередь площадью, а не уровнем отделки. Покупатель на начальном уровне получает компактный лот для одного жильца или инвестора, ориентированного на аренду. Верхний сегмент — двухкомнатные апартаменты менее чем за 900 тыс. AED, что конкурентно для семейного жилья в Arjan. Разница между стартовыми ценами однушек и двушек — примерно 200 тыс. AED, при этом двухкомнатные дешевле по цене за квадратный фут — выгодное предложение для тех, кто может позволить себе больший лот.
Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями: для кого подходят
Все лоты — апартаменты. Студия — самый доступный вход в комплекс, оптимален для одного жильца или инвестиций под сдачу. Апартаменты с 1 спальней расширяют круг покупателей — подойдут профессионалам, которым нужно больше пространства, или инвесторам, ориентированным на широкий круг арендаторов. Двухкомнатные лоты рассчитаны на пары, небольшие семьи или покупателей, желающих больше площади, но при этом остаться ниже порога 1 млн AED.
25 удобств: Максимум для этого ценового сегмента
| Велнес и досуг | Комфорт и функциональность | Для семьи и на улице |
|---|---|---|
| Тренажёрный зал | Центральное кондиционирование | Детский бассейн |
| Общий бассейн | Крытая парковка | Детская площадка |
| Общий спа | Встроенные шкафы | Барбекю-зона |
| Частный бассейн | Бытовая техника | Разрешены домашние животные |
| Частный спортзал | Гардеробная | Балкон |
| Общий спортзал | Кабинет | Частный сад |
| Рестораны | Лобби в здании | Вид на воду |
| Консьерж | Вид на достопримечательность | |
| Охрана |
25 удобств — значительный список для апартаментного комплекса в сегменте 486–851 тыс. AED. Одновременное наличие частного и общего бассейна и спортзала говорит о дифференциации по типам лотов: жильцы премиальных квартир получают доступ к приватным зонам. Присутствие статуса Vastu-compliant — редкость для Дубая, рассчитано на покупателей из Южной Азии, для которых этот критерий действительно важен. Сервис консьержа, рестораны в здании и общий спа повышают привлекательность проекта для тех, кто ценит удобство и инфраструктуру, а не только площадь.
Сдача — июль 2024 года
Плановый срок сдачи комплекса — июль 2024 года. К середине 2026 года здание уже сдано или находится на финальной стадии ввода в эксплуатацию. Новые покупатели получают готовую или почти готовую недвижимость, а не долгосрочную новостройку в рассрочку.
Вход с 20%: Основной акцент на оплату после сдачи
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 29% |
| После сдачи | 51% |
20% первоначального взноса — нижняя граница для подобных проектов в Дубае. Главная особенность — 51% оплаты после сдачи: более половины стоимости вносится уже после получения ключей. Это важно для тех, кто пока арендует жильё — снижается период, когда приходится параллельно платить и аренду, и взносы по покупке. Также инвесторы, планирующие сдавать лот сразу после получения, смогут использовать ранний арендный доход для покрытия части платежей до полной оплаты.