Nas 3 Residence: новостройка в Arjan с гибким планом оплаты
Nas 3 Residence — жилой комплекс от застройщика Rabdan Developments в районе Arjan, Дубай. В проекте представлены студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые апартаменты с двумя спальнями. Покупка возможна в рассрочку: первоначальный взнос составляет 15%, а крупная часть — 30% — оплачивается уже после сдачи, что существенно продлевает срок расчетов.
Вход с 15%: структура платежей
Первоначальный взнос — 15%. Полная схема платежей:
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| На этапе строительства | 45% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 30% |
Ключевой момент — именно 30% платежа переносятся на период после сдачи объекта. Таким образом, до получения ключей инвестор оплачивает 60%, а остаток вносит уже после заселения. Для инвесторов это шанс оплачивать рассрочку за счет арендного дохода после сдачи лота. Для покупателей, покупающих для себя, структура уменьшает финансовую нагрузку на момент получения квартиры. Компромисс — более долгий срок выплат, который переходит на период после сдачи.
Цены и площади
Стоимость лотов — от 650 000 AED до 2 284 000 AED. Такой разброс объясняется разнообразием площадей и форматов.
Студии — от 454 кв. футов за 650 тыс. AED. Апартаменты с 1 спальней — с 892 кв. футов по цене от 1,18 млн AED. Двухкомнатные апартаменты начинаются с 1 325 кв. футов по цене от 1,92 млн AED. Трехкомнатные — 1 609 кв. футов за 2,28 млн AED. Двухуровневые апартаменты с двумя спальнями площадью 1 959 кв. футов стоят от 1,92 млн AED и на квадратный фут стоят выгоднее обычных двухкомнатных.
Инвесторам, нацеленным на минимальный порог входа, подойдут студии за 650 тыс. AED. Покупателям, которым важна площадь и отдельные спальни, стоит рассмотреть апартаменты с двумя или тремя спальнями, а если интересует двухуровневая планировка, — выбрать дуплекс.
Arjan: особенности локации
Arjan — район в Dubailand, к югу от Al Barsha. Локация выходит к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает удобный выезд на автомобиле в Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina. Arjan — жилой район среднеценового сегмента. Диапазон цен в Nas 3 Residence полностью соответствует этому уровню: на старте — бюджетные студии для инвесторов, в верхней части — просторные квартиры для семей.
Квартиры и дуплексы
В комплексе представлены апартаменты и дуплексы. Студии и апартаменты с одной спальней — оптимальный вариант для инвесторов и одиночных покупателей. Двух- и трехкомнатные апартаменты — для семей или тех, кому необходима большая площадь. Дуплексы площадью около 1 959 кв. футов рассчитаны на тех, кто ищет двухуровневое жилье, не переходя в виллы.
Инфраструктура проекта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Общий бассейн, тренажерный зал, зона для здоровья и фитнеса, барбекю |
| На открытом воздухе | Парк для жителей, ландшафтные сады, детская площадка |
| Сервис | Услуги парковщика, мечеть |
Девять пунктов инфраструктуры — отличный показатель для комплекса в этом бюджете. Особенно выделяется услуга парковщика: это редкость для среднеценового сегмента, что говорит об ориентации застройщика на верхнюю границу этого уровня. Отдельная зона для здоровья и фитнеса, помимо тренажерного зала, подразумевает полноценное пространство для занятий wellness, а не просто спортзал. Детская площадка, парк и сады подчеркивают, что основная аудитория проекта — семьи.
Сроки строительства
Строительство стартовало в октябре 2023 года. Ожидалась сдача в июне 2026 года, этот срок уже истек. Вероятно, объект находится на этапе сдачи или близок к нему, что меняет подход к покупке: новым покупателям не придется ждать окончания строительства, как в классических новостройках в рассрочку, а сроки заселения будут минимальными или нулевыми.
