Samana Mykonos в Dubai Studio City: апартаменты от 450 000 AED с 32% оплаты после сдачи
Застройщик Samana Developers построил Samana Mykonos в районе Dubai Studio City — это жилой квартал среднего ценового сегмента на западе Дубая. В комплексе представлены апартаменты в четырех форматах: от студий до вариантов с тремя спальнями. Dubai Studio City расположен у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что позволяет добраться до Downtown Dubai и Dubai Marina примерно за 25–30 минут на автомобиле.
Что дают 450 000–1 690 675 AED
Диапазон цен начинается с 450 000 AED за студию и достигает 1 690 675 AED за двухкомнатные апартаменты. Апартаменты с одной спальней стартуют от 845 835 AED. Трёхкомнатные (тип C) предлагаются от 1 493 934 AED, что ниже стоимости двухкомнатных вариантов.
Этот ценовой перевертыш — заметная особенность проекта: двухкомнатные апартаменты дороже трехкомнатных. Такая разница, скорее всего, объясняется расположением на этаже, планировкой или особенностями размещения лота в здании. Входная стоимость студии в 450 000 AED — одна из самых доступных в районе среди новостроек от известных застройщиков.
Студии и апартаменты с одной спальней здесь находятся в ценовой категории, которая делает инвестиции под сдачу в аренду доступными для этого сегмента Дубая. Форматы с двумя и тремя спальнями рассчитаны на покупателей, которым нужно больше пространства и которые хотят остаться в Studio City. Инвесторам, ориентированным на минимальный вход, проще всего зайти через покупку студии.
Средний сегмент с удобным выездом на магистрали
Dubai Studio City вырос вокруг медиа- и производственной инфраструктуры и превратился в жилой кластер для профессионалов этих сфер. Это не премиальный адрес, и ценовой уровень это отражает. Для покупателей, ориентированных на доходность, здесь важны доступная стартовая цена и прямая связка района с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Business Bay находится примерно в 25–30 минутах езды, столько же потребуется и до Dubai Marina. До аэропорта Al Maktoum International можно доехать за 30 минут — удобно для тех, кто часто путешествует. Дорожные развязки обеспечивают быстрый доступ к разным районам эмирата без необходимости заезжать в центр и стоять в пробках.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Инфинити-бассейн, парк для жителей |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Питание | Рестораны |
Список инфраструктуры здесь компактный и продуманный. Ключевая опция — инфинити-бассейн. Парк на территории дает жильцам место для прогулок, не покидая комплекс. Собственные рестораны — плюс для занятых горожан в рабочие дни.
Этот набор ориентирован на профессионалов, а не на семьи: в комплексе нет детской инфраструктуры и спортивных многофункциональных площадок. Вся общая инфраструктура — бассейн, зелёная зона, зал и рестораны. Для жителей, которые большую часть дня проводят вне дома и хотят расслабиться у бассейна на выходных, здесь есть всё необходимое без излишеств.
Сдача уже состоялась
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая дата сдачи — июнь 2025 года, этот срок уже прошёл. Проект находится на этапе сдачи или уже сдан. Новые покупатели получают готовые или почти готовые лоты, а не ждут долгого завершения строительства в рассрочку. Риски, связанные со строительством, уже позади.
Вход от 15%, с 32% оплаты после получения ключей
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| Во время строительства | 52% |
| Сдача | 1% |
| После сдачи | 32% |
15% первоначального взноса делают стартовые инвестиции минимальными. 52% выплачивались поэтапно в процессе строительства для ранних покупателей. Для тех, кто приобретает лот во время или после сдачи, остаток платежей зависит от даты входа и уже оплаченных сумм.
32% после сдачи — ключевая особенность этого плана. Более трети стоимости лота оплачивается уже после получения ключей. Для инвестора, сдающего апартаменты в аренду, доход может начаться до наступления этих платежей. Такой график снижает нагрузку на капитал в первые месяцы владения и делает структуру платежей привлекательной даже после окончания рассрочки.