Al Hamra Waterfront: апартаменты в двух башнях в районе Al Hamra Village, Рас-эль-Хайма
Al Hamra Waterfront — жилой проект от застройщика Al Hamra Real Estate Management Services, расположенный в мастер-сообществе Al Hamra Village в эмирате Рас-эль-Хайма. Комплекс состоит из двух башен — Tower A и Tower B — и предлагает три типа лотов: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Строительство стартовало в июне 2024 года. Сдача запланирована на январь 2027 года.
Что значит покупка недвижимости в Al Hamra Village
Al Hamra Village — мастер-планируемое сообщество в Рас-эль-Хайме. Как и следует из названия проекта, комплекс находится в прибрежной части района. Для покупателей это сразу показывает уровень развития окружения: вся необходимая инфраструктура вокруг уже работает.
Время в пути зависит от направления. До центра города Рас-эль-Хайма — около 25 минут на автомобиле. До Дубая — от 60 до 75 минут в зависимости от маршрута и трафика. Такой адрес подходит для удалённой работы, профессионалов, живущих в эмирате, и покупателей второй недвижимости, но не для ежедневных поездок в офис в Дубае.
Рестораны на территории комплекса — показатель концепции: всё рассчитано на насыщенную повседневную жизнь без необходимости выезжать за пределы района.
От 1,05 млн до 2,7 млн AED: три формата, три типа покупателей
Весь диапазон цен — от 1 050 000 до 2 700 000 AED — полностью объясняется типом лота. Три формата — три ценовых уровня.
Студии стартуют с 1 050 000 AED и нацелены на инвесторов, ищущих минимальный порог входа для аренды. Апартаменты с 1 спальней начинаются с 1 700 000 AED и подходят тем, кто хочет жить самостоятельно или вдвоём, но не готов платить за двухкомнатную планировку. Апартаменты с 2 спальнями стоят от 2 700 000 AED — это выбор для семей, владельцев, которым нужно дополнительное пространство для ребёнка, гостей или домашнего офиса.
Такое ценовое разнообразие делает проект актуальным для более широкой аудитории, чем комплексы с одним типом лотов.
Форматы: студия, 1 спальня, 2 спальни — что вы получаете
| Тип | Площадь (прибл.) | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Студия | 489 кв. футов | 1 050 000 AED |
| 1 спальня | 932 кв. фута | 1 700 000 AED |
| 2 спальни | 1 297 кв. футов | 2 700 000 AED |
Студии площадью 489 кв. футов — компактное, но функциональное решение для аренды. Апартаменты с 1 спальней (932 кв. фута) подойдут одному или паре. Двухкомнатные варианты (1 297 кв. футов) предлагают ощутимо более просторную планировку — разница с однокомнатными составляет около 365 кв. футов, что реально добавляет комфорта и функциональности.
Инфраструктура и целевая аудитория: что важно знать
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Для отдыха и прогулок | Озеленённые сады, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Для удобства | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкая опция для ОАЭ: летом открытый бассейн становится слишком горячим, а закрытый позволяет пользоваться им круглый год. Эта деталь особенно важна для тех, кто планирует плавать постоянно, а не только в сезон.
Собственные рестораны минимизируют зависимость от внешних заведений. Сад, барбекю и детская зона — набор, явно ориентированный на семьи и тех, кто планирует жить здесь долго. Для инвесторов, сдающих апартаменты, этот список тоже добавляет привлекательности для арендаторов.
Сдача — в январе 2027
Строительство началось в июне 2024 года. Сдача запланирована на январь 2027 года. Покупатели в рассрочку получают примерно 18 месяцев этапа строительства, на протяжении которых оплачивается 30% стоимости поэтапно.
Вход с первоначальным взносом 20%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 30% |
| На сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в ОАЭ. Главная цифра для финансового планирования — это 50% на сдаче в начале 2027 года. Это существенная сумма, которую нужно внести при получении ключей, и недооценка этой нагрузки может создать сложности в последний момент. Тем, кто планирует использовать ипотеку, стоит заранее договориться с банком до наступления срока сдачи. В этой схеме не предусмотрена оплата после сдачи.