Al Mamsha Hamsa Phase 2: апартаменты в пешеходном районе Шарджи
Застройщик Alef Group расширяет мастер-сообщество Al Mamsha за счёт нового жилого комплекса Hamsa Phase 2 в районе Muwaileh, Шарджа. Проект предлагает апартаменты в трёх вариантах планировок; строительство стартовало в мае 2025 года, а сдача намечена на июнь 2029 года.
Muwaileh и расположение Al Mamsha
Muwaileh находится на востоке Шарджи, примерно в 10–15 минутах езды от границы с Дубаем по трассе Al Ittihad Road. Это даёт жителям ежедневный доступ к центру Шарджи, а также позволяет комфортно добираться до северных районов Дубая, включая Deira и Al Qusais. Для покупателей, которые ищут более доступное жильё с возможностью легко добираться до Дубая, этот район Шарджи — практичное решение.
Al Mamsha — это концепция пешеходного мастер-сообщества. Жители могут свободно передвигаться между домами, магазинами, ресторанами и инфраструктурой внутри комплекса, не пользуясь автомобилем. Покупая лот во второй очереди, вы становитесь частью единого поэтапно застраиваемого района с общей инфраструктурой, а не отдельной башни. Такой формат придаёт проекту иной характер по сравнению с классическими апартаментами: большая часть жизни проходит в самом комплексе, а не только в пределах квартиры.
Что вы получаете за 794 000 AED
Фиксированная цена 794 000 AED установлена для апартаментов с 1 спальней площадью 677 кв. футов. Это соответствует цене 1 173 AED за кв. фут. В продаже также есть двухкомнатные апартаменты площадью 1 325 кв. футов и трёхкомнатные лоты площадью 1 955 кв. футов.
Цена за квадратный фут отражает формат мастер-сообщества: сюда входит не только квартира, но и пешеходная инфраструктура, внутренние удобства и благоустроенная территория. Входной билет в проект — это апартаменты с 1 спальней за 794 000 AED; они рассчитаны на покупателей, которым важна развитая инфраструктура рядом с жильём. А просторные трёхкомнатные варианты почти на 2 000 кв. футов подойдут семьям, которым нужен большой лот в рамках одного мастер-плана.
Планировки: от одной до трёх спален
Проект предлагает три формата апартаментов:
- С 1 спальней, 677 кв. футов за 794 000 AED: компактное решение для профессионалов и пар.
- С 2 спальнями, 1 325 кв. футов: оптимальный выбор для семьи с одним-двумя детьми.
- С 3 спальнями, 1 955 кв. футов: самый просторный вариант для семей, которым важно пространство, но нет необходимости переходить к вилле.
Инфраструктура для жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская игровая зона |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
В проекте есть крытый бассейн и тренажёрный зал, детская площадка, озеленённые сады и собственные рестораны. Крытый бассейн позволяет заниматься спортом круглый год. Рестораны и сады поддерживают концепцию жизни внутри мастер-сообщества и минимизируют необходимость покидать комплекс ради повседневных дел. Такой набор инфраструктуры ориентирован прежде всего на долгосрочных семейных резидентов, а не на арендаторов на короткий срок или инвесторов, рассчитывающих на быструю перепродажу.
Июнь 2029 года: что значит этот срок
Строительство стартовало в мае 2025 года, сдача комплекса назначена на июнь 2029 года — полный цикл занимает четыре года. Покупатели, заходящие сейчас, выбирают покупку в рассрочку на старте.
Четыре года — это заметный инвестиционный горизонт. Для инвестора этот период означает замороженный капитал без дохода от аренды до середины 2029 года. Для конечного пользователя — планирование переезда на 2029 год. Строительство уже активно, так что проект перешёл стадию концепции, но до завершения ещё четыре года, и покупатели входят в начальную фазу этого срока.
40% во время стройки, 60% при получении ключей
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 60% |
Структура 40/60 подразумевает, что основная часть платежа приходится на сдачу. В течение четырёх лет стройки покупатель выплачивает 40% стоимости поэтапно, а оставшиеся 60% вносит единовременно при получении ключей в июне 2029 года. Для покупателей за наличные такая схема снижает объём инвестиций на старте. Для тех, кто планирует использовать ипотеку, 60% при сдаче — самый крупный платёж, и финансирование потребуется подтвердить до 2029 года.
Платёжная структура смещена к завершению: на этапе стройки оплачивается меньшая часть, а финальный расчёт происходит полностью при сдаче.