Darb Phase 3 от Alef Group: апартаменты с 1 спальней в Al Mamsha
Входной порог — 5% первоначального взноса. Это всего 39 950 AED, чтобы забронировать апартаменты с 1 спальней в Al Mamsha, Шарджа. Застройщик — Alef Group. Al Mamsha — мастер-сообщество в Muwaileh, спроектированное вокруг прогулочных улиц, магазинов на первых этажах и общих открытых пространств. Darb Phase 3 — третий этап серии Darb от Alef Group в этом районе, который дополняет уже заселённую жилую среду новыми апартаментами с одной спальней.
Вход от 5%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Во время строительства | 95% |
39 950 AED обеспечивают бронь лота. Оставшиеся 759 050 AED оплачиваются по графику, привязанному к этапам строительства. Платежей после сдачи не предусмотрено — вся сумма вносится до или при получении ключей.
5% первоначального взноса — один из самых низких порогов для новостроек в рассрочку в ОАЭ на сегодня. Это важно для покупателей, которые распределяют капитал между несколькими задачами, или для тех, кто впервые приобретает недвижимость и хочет минимизировать стартовые расходы. При этом 95% суммы разбиты на этапы строительства, так что схема подойдёт тем, кто может планировать платежи без отсроченного расчёта после сдачи.
799 000 AED: одна цена — один лот
Каждый лот в Darb Phase 3 стоит 799 000 AED. Нет диапазона, нет доплаты за этаж. Все четыре представленные планировки — апартаменты с 1 спальней на втором этаже. Отличаются только схемой размещения комнат, стоимость для всех одинакова.
Такой единый прайс упрощает выбор: покупатель ориентируется только на планировку, а не на ценовые категории. Для инвестора это также плюс: одну цену за продукт с одной спальней легко заложить в расчёт доходности, опираясь только на рыночную аренду.
799 тыс. AED для Muwaileh — это средний сегмент цен по Шардже. Покупатели — либо для собственного проживания с прицелом на доступ в пешеходное сообщество, либо инвесторы, ориентированные на сдачу в аренду по рынку Шарджи.
Al Mamsha, Muwaileh, Шарджа
Al Mamsha — пешеходный район в Muwaileh, к востоку от центра Шарджи. В основе концепции — активность на уровне улицы: магазины, рестораны и места для отдыха доступны прямо с земли, а не спрятаны в подиумах или торговых центрах. Большинство жилых районов ОАЭ строятся под автомобиль, но здесь всё иначе.
Отсюда до центра Шарджи — около 15 минут. До Дейры и северного Дубая — 20–25 минут. До международного аэропорта Шарджи — примерно 15 минут. В центр Дубая утром по пробкам — 30–45 минут.
Muwaileh — давно сложившийся жилой район для тех, кто работает в Дубае. Al Mamsha выделяется в этом коридоре своей пешеходной концепцией и привлекает тех, кто ищет жизнь на уровне улицы, а не просто стандартные апартаменты.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Health Club, тренажёрный зал |
| Отдых | Общий бассейн |
| Питание | Рестораны |
| Семья | Детская площадка |
Пять элементов инфраструктуры. Health Club и тренажёрный зал — два отдельных фитнес-решения для жильцов. Встроенные рестораны сокращают траты времени на бытовые вопросы. Общий бассейн и детская площадка — плюсы для семей.
Перечень на территории компактный. Его дополняет сам уличный формат Al Mamsha: магазины, заведения и открытые зоны на первых этажах, которых нет у обычных домов.
Сроки
Строительство Darb Phase 3 стартовало в апреле 2024. Запланированная сдача — декабрь 2025. Сейчас этот срок уже прошёл, что даёт основание рассматривать проект как вариант с быстрым заселением, а не долгосрочную новостройку в рассрочку.
