The Central Downtown: ставка Aqua Properties в Arjan с 48% оплаты после сдачи
The Central Downtown — жилой комплекс из трёх башен от застройщика Aqua Properties Developers, расположенный в районе Arjan, Дубай. В проекте представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в башнях A, B и D. Строительство началось в ноябре 2023 года, сдача запланирована на июнь 2027 года.
Главная цифра для любого покупателя: 48% стоимости оплачивается после сдачи. Это серьёзное смещение платежей на финальный этап, и именно этот показатель определяет привлекательность проекта для покупателей.
Что включают цены от 600 тыс. до 3 млн AED
Стоимость лотов варьируется от 599 888 AED до 3 060 888 AED. Такой широкий диапазон объясняется разнообразием форматов: студии в башне B стартуют менее чем с 600 000 AED, их площадь — от 397 до 551 кв. фута. Апартаменты с 1 спальней — от 1 019 581 AED, площадь — от 670 до 1 020 кв. футов. Двухкомнатные — от 1 426 204 AED, площадь — от 1 123 до 1 455 кв. футов. Апартаменты с 3 спальнями доходят до 3 060 888 AED, площадь — от 2 179 до 2 441 кв. футов.
Входная цена менее 600 000 AED рассчитана на инвесторов и покупателей, выбирающих доступное жильё в Дубае. Апартаменты на верхнем ценовом уровне интересны семьям и инвесторам, ориентированным на крупные форматы.
Arjan: локация и окружение
Arjan находится в Dubailand, рядом с Dubai Science Park и Al Barsha South. До Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — несколько минут, что открывает быстрый выезд как в сторону Downtown Dubai, так и к Jebel Ali. До Mall of the Emirates — примерно 15–20 минут на машине. Arjan — это жилой район среднего сегмента, и ценовая политика The Central Downtown полностью соответствует этой нише.
Инфраструктура: больше стандартного набора
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Тренажёрный зал, велнесс-клуб, зал для йоги, джакузи и паровая |
| Досуг | Бассейн, теннисные корты, парк для жителей, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Развлечения | Кинозал |
| Сервис | Услуги парковщика, видеонаблюдение |
Двенадцать объектов инфраструктуры в пяти категориях. Зал для йоги наряду с фитнес-клубом и тренажёрным залом говорит о фокусе на здоровом образе жизни. Такой набор удобств рассчитан на арендаторов, которые ищут больше, чем просто базовый спортзал и бассейн, что увеличивает привлекательность объекта для инвесторов.
Июнь 2027: как тайминг повлияет на покупателя, который заходит сейчас
Строительство стартовало в ноябре 2023 года. Сдача ожидается в июне 2027 года — примерно через 11 месяцев. Для покупателя в рассрочку, который присоединяется сейчас, основная часть строительного периода уже пройдена. Это снижает риски по срокам сдачи по сравнению с проектами на этапе котлована.
В оставшийся период стройки потребуется оплатить только 10% от стоимости. Далее — 22% при получении ключей и 48% после сдачи. То есть сегодня покупатель берёт на себя обязательства по 30% до получения ключей, при условии, что 20% первоначального взноса уже внесено при подписании договора.
Вход с 20%: как устроены платежи
| Этап | Процент от стоимости |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 10% |
| При сдаче | 22% |
| После сдачи | 48% |
Общий объём платежей до сдачи — 32%. Для студии за 599 888 AED это около 192 000 AED до получения ключей. Для трёхкомнатных апартаментов за 3 060 888 AED сумма до сдачи составит примерно 979 000 AED.
Ключевая особенность — 48% после сдачи. Это значит, что основная часть стоимости переносится на этап после ввода в эксплуатацию, и покупатель может рассчитывать на то, что эти платежи будут покрываться доходом от аренды. 20% первоначального взноса позволяют войти в проект, а в течение всего периода строительства потребуется внести только 10% от суммы.