Lumina Vista от ARIB: апартаменты в JVC District 14 от 1,19 млн AED
Застройщик ARIB Developments построил Lumina Vista в районе District 14 сообщества Jumeirah Village Circle. В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями — оба варианта укладываются в бюджет до 2 млн AED, что делает их доступными для сегмента среднеценового жилья в одном из самых развитых районов Дубая. Проект ориентирован на покупателей, которым нужна транспортная доступность центральных районов города, но без переплаты за престижные адреса.
Что предлагает JVC District 14
Jumeirah Village Circle расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. От District 14 дорога на автомобиле до Dubai Marina занимает около 15 минут, до Business Bay — примерно 20, а до Dubai International Airport — около 30 минут. В JVC есть собственные торговые центры, клиники и школы, поэтому большинство повседневных задач жители решают, не покидая сообщество. По всему району разбросаны парки и мечети, что придаёт ему самодостаточный характер.
Кольцевая схема дорог отводит основной поток транспорта на внешнюю периферию, благодаря чему внутри района меньше шума и трафика. Для покупателя, который ищет баланс между удобством поездок и спокойствием жилого квартала, District 14 в JVC — практичный выбор.
Что дают 1,19–1,99 млн AED в этом проекте
Диапазон цен — от 1 193 000 AED за апартаменты с 1 спальней (760 кв. футов) до 1 994 000 AED за вариант с 2 спальнями (1 424 кв. фута).
В пересчёте на квадратный фут: апартаменты с 1 спальней стоят примерно 1 569 AED за кв. фут, с 2 спальнями — около 1 400 AED за кв. фут. Доплата за второй вариант даёт ощутимо больше площади и снижает стоимость квадратного фута. Покупатели, которые готовы увеличить бюджет до уровня двухкомнатных, получают заметно больше пространства за меньшую цену за метр.
Разница между двумя вариантами — около 800 000 AED. За 1,19 млн AED апартаменты с 1 спальней рассчитаны на инвесторов и профессионалов, заинтересованных в JVC за разумные деньги. За 1,99 млн AED лоты с 2 спальнями подходят парам и небольшим семьям, которые хотят получить простор без перехода планки в 2 млн AED.
Вход с 20% первоначальным взносом
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 20% |
| При сдаче | 60% |
20% первоначальный взнос — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Главное отличие этого плана — 60% остатка выплачивается при сдаче. То есть большая часть стоимости вносится в момент получения ключей. Тем, кто планирует покупать с ипотекой, нужно заранее одобрить финансирование. После сдачи проекта рассрочка не предусмотрена — вся сумма выплачивается сразу при получении объекта.
Апартаменты с 1 и 2 спальнями
Lumina Vista предлагает две планировки:
- 1 спальня: 760 кв. футов, от 1 193 000 AED
- 2 спальни: 1 424 кв. фута, от 1 994 000 AED
В проекте нет студий и вариантов с тремя спальнями. Такой выбор рассчитан на покупателей, которые уже переросли стартовый уровень студий, но не планируют приобретать большие семейные квартиры. Обе планировки оптимальны по площади для своего ценового сегмента.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Тренажёрный зал, общий бассейн |
| На улице и для общения | Зона барбекю, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Шесть инфраструктурных решений — базовый набор: бассейн, спортзал, зона для встреч на свежем воздухе и места для питания на территории. Детская площадка и зона барбекю показывают, что проект рассчитан скорее на семьи, чем на одиночек. Наличие ресторанов на территории делает проживание удобнее — эту опцию жители подобных комплексов часто используют. В ценовом диапазоне Lumina Vista инфраструктура соответствует ожиданиям: всё необходимое, без дорогих курортных излишеств.
Строительство и сдача
ARIB начал строительство в июне 2023 года, срок сдачи был намечен на апрель 2025 года. Этот срок уже прошёл, значит, проект либо уже сдан, либо близок к завершению. Сейчас покупатели рассматривают готовый или почти готовый объект, а не долгосрочную рассрочку на этапе строительства.