311 Boulevard в JVC: апартаменты от 750 000 AED, вход с первоначальным взносом 5%
Застройщик Bam Eskan Real Estate реализует проект 311 Boulevard в районе District 13 сообщества Jumeirah Village Circle. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Сдача запланирована на октябрь 2027 года. Главная особенность — схема оплаты: всего 5% первоначального взноса позволяют забронировать лот.
Jumeirah Village Circle: практичное расположение в центре города
JVC расположен в центре жилого пояса Дубая, между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Из District 13 до Dubai Marina — около 20 минут на автомобиле, до Downtown — примерно 25 минут, а до Dubai International Airport — от 30 до 35 минут в зависимости от трафика. Это не престижный адрес, а развитое среднеценовое сообщество с парками, торговыми галереями и детскими садами, которые уже работают в большинстве кварталов. Для покупателя, который ищет баланс между ценой и удобством, локация обеспечивает хорошую транспортную доступность по разумной стоимости.
Студии от 750 000 AED, апартаменты с 2 спальнями — 1 600 000 AED
Цены варьируются от 750 000 AED до 1 600 000 AED. Линейку открывают две студии площадью 459 и 499 кв. футов, обе — от 750 000 AED. В пересчёте на квадратный фут меньшая студия обойдётся примерно в 1 634 AED за кв. фут. Апартаменты с 1 спальней площадью 739 кв. футов стартуют от 1 000 000 AED. Лоты с 2 спальнями начинаются с 1 600 000 AED — доступны два варианта: 968 кв. футов и 1 060 кв. футов. Цена на оба варианта одинаковая, что означает: для планировки 1 060 кв. футов стоимость 1 кв. фута составляет примерно 1 509 AED, а для меньшей — 1 653 AED.
Такой диапазон охватывает все основные форматы жилья. Студии подойдут инвестору, ориентированному на доходность от аренды, или покупателю, который только выходит на рынок. Апартаменты с одной спальней за 1 млн AED — универсальный вариант для проживания или сдачи. Двухкомнатные лоты за 1,6 млн AED — это уже заметная площадь в семейном сообществе с инфраструктурой на территории.
Сквош-корт, крытый бассейн и магазины на первом этаже
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, сквош-корт |
| Досуг | Крытый бассейн, озеленённые сады |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Удобства | Торговые помещения, крытая парковка, охрана |
В комплексе есть сквош-корт и тренажёрный зал — для жителей доступны две разные фитнес-зоны на территории. Крытый бассейн подходит для круглогодичного использования в климате Дубая гораздо лучше, чем открытый. Магазины на первом этаже позволяют решать повседневные задачи, не выходя из здания. Такой набор инфраструктуры рассчитан на профессионалов и семьи с детьми — это удобный жилой дом, а не курорт с обширным перечнем редко используемых услуг.
Строительство идёт: сдача в октябре 2027
Бронирование стартовало в конце марта 2025 года, строительство началось через два дня — в начале апреля. Ожидаемая сдача — октябрь 2027 года, на весь цикл от старта работ отведено примерно 30 месяцев. Для покупателя, который заходит сейчас, остаётся около 13 месяцев до завершения строительства. Октябрь 2027 — ключевая дата для тех, кто планирует заселение или сдачу недвижимости в аренду.
Заход с 5%: полный график оплат
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 15% |
| После сдачи | 20% |
5% первоначального взноса — это 37 500 AED для студии по стартовой цене 750 000 AED. Самая крупная часть — 60% в период строительства, которые распределяются до октября 2027 года равными платежами на протяжении ближайших 13 месяцев. 20% после сдачи позволяют отложить пятую часть оплаты уже после получения ключей: для инвестора это время для старта арендного дохода до окончательного расчёта. 15% при сдаче делают платёж в день передачи ключей умеренным и удобным.
