Binghatti Hills Phase 3: апартаменты на финальной стадии строительства в Dubai Science Park
Binghatti Developers открыли продажи третьей очереди проекта Binghatti Hills в Dubai Science Park — районе с жилой и коммерческой застройкой между Al Barsha и Motor City. Строительство стартовало в июне 2024 года. Сдача запланирована на сентябрь 2026 года, то есть примерно через два месяца. Риски завершения минимальны: сейчас основной акцент — на оплате при сдаче.
Dubai Science Park: практичное расположение для повседневной жизни
Dubai Science Park выходит к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road. До Business Bay на машине — примерно 20–25 минут, до Dubai Marina — 15–20 минут, до Dubai International Airport — около 30 минут при стандартном трафике.
Район создавался как деловой кластер для компаний в сфере науки и высоких технологий, и вместе с офисами здесь постепенно вырос жилой фонд. Жители могут буквально пешком дойти до работы в пределах парка. Для инвесторов это означает стабильный спрос со стороны профессионалов, работающих на территории самого Science Park, а не только приезжих из других районов Дубая. Местная инфраструктура больше ориентирована на ежедневный комфорт, чем на лайфстайл, как, например, Downtown Dubai или JBR, что отражается и в ценовой политике.
Binghatti Hills — жилое сообщество внутри общей сетки Science Park. Третья очередь дополняет уже существующий кластер, а не строится как отдельный проект. Формат района подходит тем, кто выбирает адрес в Дубае с удобной транспортной доступностью, но не готов переплачивать за «водный» престиж.
Старт от 863 998 AED
Минимальная цена на старте — 863 998 AED. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 спальней и 2 спальнями. Студии востребованы у инвесторов, ориентированных на арендаторов-профессионалов в этом деловом коридоре. Однушки подходят как для первой покупки, так и для самостоятельного проживания. Двухкомнатные лоты рассчитаны на небольшие семьи или на тех, кому важен домашний кабинет или гостевая.
Линейка от студий до двухкомнатных апартаментов позволяет проекту охватить сразу несколько категорий покупателей, а не ограничиваться узкой нишей. В сегменте Science Park по такой цене это уверенный средний класс среди новостроек Дубая.
Вход от 20%: график оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 20% составляет примерно 172 800 AED. 50% распределяются на весь период стройки, который уже близится к завершению. Следующий крупный транш — 30% при сдаче, это около 259 200 AED по стартовой цене. Плана оплаты после сдачи нет: всю эту сумму нужно внести целиком к сентябрю 2026 года.
Какой уровень инфраструктуры в проекте
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Прогулки и общение | Озеленённые сады, зона барбекю |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семей и безопасность | Детская площадка, видеонаблюдение |
Крытый бассейн — редкость для среднеценовых комплексов в Science Park. Такое решение выводит проект на уровень выше стандартной инфраструктуры. Комбинация спортзала и бассейна позволяет жителям заниматься спортом круглый год вне зависимости от погоды. Рестораны и ландшафтные сады на территории обеспечивают бытовой комфорт, не выходя из дома. Детская инфраструктура и системы видеонаблюдения делают проект привлекательным для семей и усиливают аргументы в пользу аренды для инвесторов, ориентированных на семейных арендаторов.
Сдача — в сентябре 2026 года
Строительство стартовало в июне 2024 года, завершение — сентябрь 2026 года, цикл занимает 27 месяцев. Для покупателя, входящего сейчас, проект практически завершён. Строительные риски минимальны. До сдачи осталось два месяца — финальный этап реализации.
Особенность покупки на таком этапе — короткое окно для остаточных платежей. 50% стоимости уже почти оплачено по графику строительства. Следующий финансовый шаг — 30% при сдаче: эту сумму нужно внести единовременно в сентябре 2026 года.