La Residenza by Dalands: апартаменты в District 10 комплекса JVC
Застройщик Dalands реализовал проект La Residenza в Jumeirah Village Circle, в части сообщества, известной как District 10. JVC занимает стратегическое положение в жилой географии Дубая — между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на востоке и Al Khail Road на западе. Отсюда на автомобиле примерно за 25 минут можно добраться до Business Bay и Downtown Dubai. Примерно столько же времени занимает дорога на юго-запад до Dubai Marina, а до аэропорта при обычной дорожной ситуации — не более 30 минут.
JVC отличается круговой планировкой, парки, школы и магазины равномерно распределены по внутренним дорогам. Инфраструктура и дорожная сеть здесь давно сформированы, что делает повседневную жизнь удобной, независимо от места работы в городе. Благодаря расположению в глубине города жители избегают пробок, характерных для прибрежных районов, а удобный выезд на автомагистрали в обе стороны обеспечивает комфортные поездки.
795 000 AED: один тариф — прозрачный вход
La Residenza продаётся по единой цене — 795 000 AED. Здесь нет диапазона и разницы в стоимости, присущей крупным проектам: всё прозрачно. Эта сумма соответствует апартаментам с 1 спальней в комплексе.
По цене проект занимает нишу среднего сегмента JVC: ниже стоимости апартаментов у воды, в Downtown или Marina, но выше минимального порога входа в этом районе. Такой ценовой уровень выбирают занятые профессионалы, которым важен полноценный дубайский адрес по фиксированной стоимости, а также те, кто впервые покупает жильё в ОАЭ, и инвесторы, интересующиеся доступными объектами для сдачи в аренду. Для инвестора 795 000 AED — фиксированная стоимость готовой квартиры в JVC. Для конечного покупателя это — реальный, уже заселённый адрес в обжитом районе.
Апартаменты с 1 и 2 спальнями
В здании представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями, обе категории идут по планировке Type A. Это означает, что и однокомнатные, и двухкомнатные варианты выполнены в единой архитектурной концепции. Апартаменты с 1 спальней за 795 000 AED подойдут одиночным жильцам или парам, которым нужен удобный и связанный с городом дубайский адрес. Двухкомнатные варианты рассчитаны на небольшие семьи или покупателей, которым требуется отдельная комната для работы или гостей.
Таким образом, проект ориентирован сразу на две основные группы покупателей, а ценовой ориентир закреплён на уровне апартаментов с 1 спальней.
Инфраструктура: тренажёрный зал, охрана и общая терраса
| Категория | Удобство |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Безопасность | Охрана |
| На улице | Барбекю-зона |
В La Residenza предусмотрены тренажёрный зал, круглосуточная охрана здания и барбекю-зона на открытом воздухе. Зал решает вопрос фитнеса на месте, охрана отвечает за безопасность резидентов, а барбекю-зона — это общее пространство для отдыха, на котором сделан акцент вместо расширенного списка внутренних удобств.
Такой профиль подходит тем, кто регулярно пользуется залом, ценит наличие обслуживаемой охраны и предпочитает проводить свободное время в парках JVC или по всему городу, а не в большом комплексе внутренних удобств.
Сдача в октябре 2024 года: готовый объект
Строительство стартовало в апреле 2021 года, срок сдачи — октябрь 2024 года. На середину 2026 года это уже около 20 месяцев назад. Практически наверняка La Residenza полностью построен и сдан.
Покупатели, рассматривающие этот проект сейчас, не ждут завершения строительства — речь идёт о приобретении готовой недвижимости по конкретному адресу в District 10. Все строительные риски уже сняты. Продавец предлагает готовую квартиру по подтверждённой цене и на подтверждённом адресе.
Вход от 20%
| Этап | Процент | Сумма |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 159 000 AED |
| Сдача | 80% | 636 000 AED |
План оплаты: 20% первоначальный взнос и 80% при сдаче, без рассрочки после сдачи. При стоимости 795 000 AED первый платёж составляет 159 000 AED, оставшаяся сумма — 636 000 AED — оплачивается при получении ключей.
Для покупателей, входящих сейчас, когда дом уже сдан, оба этапа оплаты происходят практически одновременно. Такой подход оптимален для ипотечных покупателей: первоначальный взнос идёт как стартовый депозит, остаток покрывается ипотекой при получении права собственности. Дополнительной рассрочки после завершения строительства не предусмотрено.