Bali Phase 3 на Damac Islands: таунхаусы и виллы от 2,49 млн AED
Bali Phase 3 — это новая очередь в составе масштабного проекта Damac Islands от Damac Properties в Дубае. В предложении — таунхаусы с 4 спальнями, таунхаусы с 5 спальнями и виллы с 5 спальнями в кластере, вдохновлённом атмосферой Бали, внутри большого островного сообщества. Строительство стартовало в октябре 2025 года, сдача запланирована на июнь 2029 года. Проект достиг статуса sold out в апреле 2026 года.
Южный коридор развития Дубая
Damac Islands находится в южном коридоре развития Дубая, между Jebel Ali и уже сложившимися районами Dubai Sports City и Motor City. Локация ближе к окраине, а не к центру, что определяет инвестиционный сценарий: сюда чаще выбирают те, кто готов пожертвовать близостью к Downtown или Marina ради большей площади и более выгодной стоимости за квадрат. До крупнейших деловых кластеров ехать обычно от 30 до 45 минут на автомобиле, в зависимости от пробок. Недалеко расположен аэропорт Al Maktoum International, что важно для часто летающих. Место рассчитано на жизнь в формате замкнутого островного сообщества. Для семей, для которых приоритетны пространство и атмосфера района, а не городская динамика, это убедительный аргумент.
Что реально дают 2,49–4,37 млн AED
Диапазон от 2 490 000 до 4 370 000 AED отражает три разных формата жилья в одной очереди.
Входной вариант — таунхаус с 4 спальнями, 2 208 кв. футов по цене от 2,49 млн AED (примерно 1 127 AED за кв. фут). Это стартовый порог для тех, кто хочет получить больше пространства, чем в апартаментах, по цене, остающейся доступной для семей и инвесторов.
Таунхаус с 5 спальнями, 3 178 кв. футов — от 3,39 млн AED, или примерно 1 067 AED за кв. фут. Здесь увеличение площади составляет около 44% при разнице в цене примерно 36%. Благодаря такому соотношению 5-спальные таунхаусы выглядят особенно привлекательно для тех, кто готов увеличить бюджет.
Вилла с 5 спальнями, 3 477 кв. футов — от 4,37 млн AED (около 1 257 AED за кв. фут). Это примерно на 9% больше площади, чем у таунхауса с 5 спальнями, при этом цена выше на 29%, что напрямую отражается в стоимости за квадрат.
Какую инфраструктуру получают жители
| Направление | Объекты |
|---|---|
| Велоувлечение | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Для удобства | Рестораны, видеонаблюдение |
Особого внимания заслуживает именно крытый бассейн: он остаётся доступен для плавания даже в самый жаркий сезон, в отличие от открытых вариантов. Зона фитнеса и озеленённые сады формируют основу для комфортного и здорового образа жизни. Наличие ресторанов и детской площадки подчёркивает семейную направленность проекта. Набор инфраструктуры ориентирован именно на резидентов с семьями, а не на инвесторов, ищущих максимальную доходность.
Новостройка в рассрочку с четырьмя годами до сдачи
Строительство стартовало в октябре 2025 года, окончание работ ожидается в июне 2029 года. То есть те, кто заходит в проект сейчас, попадают на старт цикла строительства и ждут чуть меньше четырёх лет до сдачи. Для покупателей в рассрочку это довольно долгий горизонт — но взамен есть возможность распределить платежи на весь период стройки и купить по цене на этапе строительства. Минусы стандартные: темпы работ, возможные колебания рынка к моменту сдачи, разница между сегодняшними ценами и условиями 2029 года.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 55% |
| При сдаче | 25% |
20% первоначального взноса — это 498 000 AED при подписании за таунхаус с 4 спальнями или примерно 874 000 AED за виллу. Остальные 55% выплачиваются по ходу строительства до середины 2029 года. Финальные 25% оплачиваются при сдаче, без этапа оплаты после сдачи. Все платежи закрываются к моменту передачи ключей — это полностью привязанный к строительству план оплаты, без отсрочек после сдачи.