Bora Bora Phase 2: таунхаусы и виллы Damac от 2,3 млн AED
В апреле 2025 года застройщик Damac Properties представил проект Bora Bora Phase 2. Комплекс расположен в мастер-сообществе DAMAC Islands на окраине Дубая. В проекте предлагаются два типа недвижимости: таунхаусы и виллы, стоимость которых варьируется от 2 300 000 до 6 800 000 AED. Такой широкий ценовой диапазон — важная особенность, которую стоит учитывать при оценке этого предложения.
DAMAC Islands: что дает эта локация
Комплекс занимает участок внутри мастер-сообщества DAMAC Islands, в суб-сообществе Bora Bora. DAMAC Islands находится на юго-западе Дубая, за пределами центра. По дорогам расстояние до Downtown Dubai и Business Bay составляет примерно 25–30 километров.
Жители получают доступ к пляжу — это часть инфраструктуры для резидентов и важный аргумент для покупателей, выбирающих объекты в этом мастер-плане.
От 2,3 млн до 6,8 млн AED: что отражает разница
Цены на лоты в проекте различаются примерно в 4,5 млн AED. Это не случайность, а результат того, что в одном комплексе представлены как таунхаусы, так и виллы уровня estate.
Базовый сегмент: таунхаусы с 4 спальнями (2 208 кв. футов) стартуют от 2 300 000 AED. Таунхаусы с 5 спальнями (3 178 кв. футов) — от 3 200 000 AED.
В верхнем сегменте: виллы с 6 спальнями предлагаются по цене 6 800 000 AED при площади от 4 440 до 10 671 кв. футов. Также доступна вилла с 7 спальнями и площадью 17 078 кв. футов.
Стартовая цена на таунхаус открывает доступ к фрихолду (полное право собственности) с пляжем и всей инфраструктурой даже для тех, кто не рассматривает покупку виллы. Виллы — это уже другой масштаб. Обе планировки с 6 спальнями стоят 6 800 000 AED, но различаются по площади более чем в два раза, поэтому здесь выбор идет не только по цене, но и по размеру участка и внутреннего пространства.
Таунхаусы и виллы: кому что подходит
Таунхаус с 4 спальнями (2 208 кв. футов) рассчитан на семью, для которой важна среда мастер-сообщества и инфраструктура. Площадь относительно компактная, но именно качество окружения и удобства добавляют ценность на этом уровне.
Вариант с 5 спальнями дает примерно на 970 кв. футов больше за доплату в 900 000 AED. Для семей с взрослыми детьми или покупателей, которым нужен отдельный кабинет, такая планировка — практичное решение.
Покупатель виллы — совсем другой профиль. Вилла с 7 спальнями и площадью почти 17 100 кв. футов — это уже резиденция уровня estate, а не традиционный семейный дом. Такие объекты интересны крупным семьям нескольких поколений или инвесторам, которые ищут актив большого метража в премиальном проекте от известного застройщика. Виллы с 6 спальнями позволяют выбрать между просторным домом и значительно большей площадью — по одной цене.
Инфраструктура: всё для жизни на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода и отдых | Доступ к пляжу, инфинити-бассейн |
| На свежем воздухе | Оформленные сады, зона барбекю |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Питание и напитки | Ресторан в здании |
Пляж и инфинити-бассейн формируют водную концепцию жизни в комплексе. Собственный ресторан обеспечивает удобство для резидентов, которые проводят много времени дома. Полный набор из семи удобств — фитнес, семейная инфраструктура, зоны для отдыха на улице и ресторан — рассчитан на покупателей, которые планируют жить здесь постоянно, а не рассматривать комплекс как дачный вариант. Набор инфраструктуры одинаково продуман и для владельцев таунхаусов, и для покупателей вилл.
Сдача — в декабре 2028
Строительство стартовало в апреле 2025 года. Сдача запланирована на декабрь 2028 года — это примерно три с половиной года с момента запуска.
Для покупателя, который заходит сейчас, это означает, что до завершения строительства остается около двух с половиной лет. Проект находится на ранней–средней стадии строительства. Покупатели на этом этапе фиксируют цену до наступления основной части платежей по графику.
Вход от 20%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 55% |
| Сдача | 25% |
Первоначальный взнос — 20%. На долю строительства приходится 55% — это основной объем платежей, распределенный до декабря 2028 года. Оставшиеся 25% оплачиваются при сдаче.
Весь платежный график закрывается к моменту передачи ключей. После сдачи дополнительных платежей нет — вся сумма вносится к декабрю 2028 года. Наибольшая часть приходится на этап строительства — 55% от стоимости.