Bora Bora Phase 4: таунхаусы и виллы на DAMAC Islands
Застройщик Damac Properties представляет Bora Bora Phase 4 — новый этап в рамках мастер-сообщества DAMAC Islands в Дубае. К четвёртой очереди концепция всего комплекса уже полностью сформирована: локация, планировка территории и девелопер хорошо известны, что снижает неопределённость для покупателей.
Островной адрес в черте города рядом с Hessa Street
DAMAC Islands располагается рядом с Hessa Street в Дубае, в районе Dubailand. Отсюда до Downtown Dubai около 20–25 минут, до Dubai Marina — примерно 30 минут при обычном трафике. Главная транспортная артерия — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, которая связывает комплекс с другими районами города.
Это пригородный проект. Покупатели здесь выбирают больше пространства и камерную жилую среду вместо близости к деловым и развлекательным центрам. В Dubailand преобладает жилая застройка, поэтому обстановка спокойнее, чем в центральных районах. Для семей важен и тот факт, что благодаря инфраструктуре внутри комплекса большинство ежедневных задач можно решать не выезжая далеко.
От 2,47 млн до 6,31 млн AED: как формируются цены
В этом этапе представлены три формата жилья.
Таунхаусы с 4 спальнями стартуют с 2 470 000 AED за 2 208 кв. футов, что составляет примерно 1 120 AED за кв. фут. Таунхаусы с 5 спальнями — от 3 450 000 AED за 3 178 кв. футов (около 1 085 AED за кв. фут). Виллы с 6 спальнями — от 6 310 000 AED за 4 440 кв. футов, по цене примерно 1 420 AED за кв. фут.
Оба типа таунхаусов предлагаются по схожей цене за квадратный фут, поэтому вариант с 5 спальнями предлагает больше площади за те же деньги. Виллы идут с наценкой: отдельностоящая вилла с 6 спальнями и площадью 4 440 кв. футов — это уже другой сегмент, что отражено в цене. Покупатели, выбирающие входной порог в 2,47 млн AED, решают совсем другую задачу, чем те, кто рассматривает виллу за 6,31 млн AED.
От таунхауса с четырьмя спальнями до виллы с шестью спальнями
В проекте представлены две категории недвижимости. Таунхаусы доступны в планировках на 4 и 5 спален. Модель с 4 спальнями и площадью 2 208 кв. футов ориентирована на семьи, которым нужна просторная резиденция с доступом к инфраструктуре, но по минимальному бюджету. 5-спальная планировка ( 3 178 кв. футов ) предоставляет ощутимо больше места для больших семей.
Виллы с 6 спальнями и площадью 4 440 кв. футов рассчитаны на другую аудиторию — большие семейные коллективы или тех, кто ищет основной дом с возможностью размещения персонала. Оба формата недвижимости пользуются общей инфраструктурой, но рассчитаны на разные сегменты покупателей.
Собственный пляж и семейная инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода и досуг | Доступ к пляжу, крытый бассейн |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка, озеленённые сады |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Доступ к пляжу — ключевая особенность этого комплекса. Для островного проекта в городской черте это становится главным отличием в стиле жизни. Крытый бассейн позволяет пользоваться водной зоной круглый год, независимо от сезона.
Остальная инфраструктура ориентирована на постоянное проживание семей: тренажёрный зал, детская площадка, озеленённые общественные пространства, собственные рестораны. Здесь нет коворкинга, сервиса отеля или инфраструктуры для краткосрочной аренды — проект рассчитан прежде всего на покупателей для собственного проживания, а не на инвесторов под аренду.
Новостройка в рассрочку: сдача в декабре 2028
Строительство стартовало в апреле 2025 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2028 года, что предполагает цикл строительства около трёх с половиной лет. Работы на участке уже запущены, проект перешёл из стадии планирования в активную фазу.
Для покупателей в рассрочку это означает среднесрочные инвестиции до получения ключей, что является стандартом для масштабных жилых проектов подобного класса.