Damac Bay 2: апартаменты и дуплексы в Dubai Harbour
Damac Properties реализует проект Damac Bay 2 в Dubai Harbour — прибрежном районе на западной оконечности Дубая. Dubai Harbour расположен между Dubai Marina и Palm Jumeirah, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road и доступом к набережной. В районе есть собственная марина и торговая инфраструктура, что делает его более самодостаточным по сравнению с чисто жилыми кварталами с башнями. Жители за несколько минут доезжают до Marina Walk и въезда на Palm Jumeirah, а благодаря удобному выезду на SZR можно добраться до Downtown и Business Bay за 20–25 минут без необходимости пересекать территорию Dubai Marina.
Широкий диапазон цен: от 7,3 млн до 31,8 млн AED
Диапазон от 7 284 000 AED до 31 773 000 AED объясняется просто: в проекте представлены и апартаменты, и дуплексы. Это принципиально разные форматы. Апартаменты по нижней цене — это классические лоты в башне с видом на марину. Дуплексы ближе к верхнему порогу цен значительно больше по площади и имеют двухуровневую планировку, которую нельзя сравнить с обычным этажом в апартаментах. Разброс обусловлен тем, что в комплексе предлагаются два совершенно разных жилых продукта.
Покупатель за 7,3 млн AED выбирает апартаменты по адресу у воды. Покупатель, готовый потратить до 31,8 млн AED, приобретает многоуровневое жильё. Это два разных решения.
Два формата — две аудитории
Апартаменты рассчитаны на инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду, а также на собственников, которым важен престижный адрес у воды и разумная площадь. Локация Dubai Harbour обеспечивает близость к Dubai Marina, Palm Jumeirah и пляжам как для жителей, так и для арендаторов.
Дуплексы — выбор тех, кому важна внутренняя разграниченность пространства, но при этом хочется жить в управляемом доме, а не брать на себя ответственность за виллу. Два уровня — это разделение гостевой и приватной зон, что невозможно в стандартной планировке. В верхнем ценовом сегменте дуплексы — это альтернатива вилле для тех, кому нужна большая площадь, но важен формат комплекса.
Инфраструктура: что говорят шесть удобств
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, общий спа |
| Досуг | Общий бассейн, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Практично | Крытая парковка |
Шесть позиций инфраструктуры — это функциональный набор для проекта с такими ценами. Общий спа в паре с тренажёрным залом подчёркивает, что велнес важен для будущих жителей, пусть и предусмотрен не в индивидуальном, а в общем формате. Детская площадка и зона барбекю ориентированы на семьи и собственников, а не только на инвесторов.
Сдача — декабрь 2028 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Сдача ожидается в декабре 2028 года, то есть до готовности остаётся около двух с половиной лет. Покупатели заходят на этапе активного строительства, а не на старте продаж: проект уже прошёл фазу подготовительных работ. Для покупателей в рассрочку 30-месячный промежуток до сдачи — это период для всех платежей по рассрочке, а срок сдачи — отправная точка для заселения или получения дохода от аренды.
Схема оплаты 20-60-20
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
Вход — 20% первоначального взноса. Основная часть, 60%, выплачивается по ходу строительства вплоть до конца 2028 года. Финальные 20% оплачиваются при сдаче. Переноса оплаты после сдачи не предусмотрено — полная сумма вносится к моменту передачи ключей. Основной платёж приходится на этап строительства, который длится примерно четыре года с апреля 2024 года.