Gardenia 1, JVC: Damac выводит Emirates Gardens на новый уровень
Gardenia 1 — это проект от застройщика Damac Properties, реализованный в суб-сообществе Emirates Gardens 1, расположенном в 13-м округе Jumeirah Village Circle. Комплекс относится к среднеценовому сегменту и позиционируется как один из наиболее доступных способов войти в портфель объектов Damac в этом районе Дубая.
Главная особенность условий покупки — схема оплаты. Первоначальный взнос составляет 50% при подписании договора, еще 50% оплачиваются при сдаче объекта. Такая схема требует значительных вложений до получения ключей, но, с другой стороны, вы получаете максимально простую структуру платежей — всего два платежа, без промежуточных взносов на этапе строительства.
Цены: от 625 000 до 1 393 464 AED
Диапазон стоимости — от 625 000 до 1 393 464 AED. Для квартирного комплекса это заметный разброс, который охватывает широкий спектр площадей и сценариев покупки.
Минимальная цена привлекательна для тех, кто рассматривает первую покупку недвижимости в Дубае, а также для инвесторов, ориентированных на доходность. 625 000 AED — пороговая цена для лота от Damac в JVC, которую многие считают доступной. В верхней части диапазона, ближе к 1,4 млн AED, скорее выступают конечные покупатели, ищущие просторные квартиры для семьи в обжитом суб-сообществе, сравнивая этот вариант с аналогичными объектами в более центральных районах по более высокой стоимости.
В обеих точках диапазона цены соответствуют среднерыночному уровню для этого района. Покупатели, ориентирующиеся на большее количество квадратных метров за те же деньги по сравнению с центром Дубая, найдут расценки Gardenia 1 вполне типичными для JVC.
Проживание в 13-м округе JVC
Jumeirah Village Circle занимает выгодное положение: Al Khail Road проходит на западной границе, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — на восточной. 13-й округ располагается на севере JVC, обеспечивая быстрый выезд на обе магистрали.
Отсюда до Downtown Dubai около 20 минут на автомобиле при обычном трафике. Дорога до Dubai Marina на запад занимает примерно 15 минут. До Dubai International Airport можно доехать за 25–30 минут на восток. Локация подойдет резидентам, которым важно без пробок попадать в разные деловые кластеры города, минуя плотный трафик центра.
Emirates Gardens 1 — это кластер среднеэтажных жилых корпусов в JVC. Формат суб-сообщества предполагает группу домов с общей внешней инфраструктурой и камерной атмосферой, что отличает его от участков, выходящих к основным дорогам внутри круга. Это выбор для тех, кому по душе более спокойная, пригородная среда, но с удобным доступом ко всем городским возможностям.
На что указывают восемь удобств
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Тренажерный зал, общий бассейн, зона барбекю |
| Для семьи и детей | Детская площадка, озеленённые сады |
| Комфорт и быт | Магазины, рестораны, охрана |
Наличие магазинов и ресторанов на территории позволяет решать ежедневные бытовые вопросы, не выходя за пределы комплекса. Детская площадка и озеленённые сады формируют семейную направленность проекта, а не формат для краткосрочного проживания. Охрана завершает базовый функционал, необходимый на каждый день.
Комплект инфраструктуры рассчитан на резидентов, которые планируют оставаться на год и дольше, ценят практичные удобства в шаговой доступности. Это не предложение для любителей роскоши — инфраструктура здесь полностью соответствует среднеценовому позиционированию и не создает завышенных ожиданий.
Строительство и сдача
Строительство Gardenia 1 стартовало в октябре 2022 года. Срок сдачи был назначен на июнь 2023 года, то есть ориентировочно три года назад. Проект уже превысил запланированную дату завершения и, скорее всего, сдан.
Вход на рынок: 50% сразу, 50% при сдаче
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% |
| При сдаче | 50% |
Половину стоимости необходимо внести при подписании договора. Для квартиры стоимостью 625 000 AED это составляет 312 500 AED на старте. В верхней части диапазона первый платеж достигает почти 697 000 AED до получения ключей.
Промежуточных взносов на этапе строительства нет. Всего два платежа, никаких дополнительных этапов между ними. Такая схема концентрирует финансовую нагрузку в начале сделки и подойдет покупателям с готовым капиталом, которые ценят прозрачные и простые условия покупки.