Gemz by Danube: от студий до дуплексов в Al Furjan, старт от 543 000 AED
Danube Properties — собственные новостройки в сформированном районе на западе Дубая
Gemz by Danube — жилой комплекс от застройщика Danube Properties в Al Furjan. В проекте представлен широкий выбор лотов: от компактных студий до просторных дуплексов с 3 спальнями. Al Furjan — уже застроенное, ориентированное на средний сегмент жилье в западной части Дубая, с собственной торговой инфраструктурой, парками и действующим метро.
Al Furjan: развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность
Al Furjan расположен между Discovery Gardens и Jebel Ali Village. С запуском ветки метро Route 2020 здесь открылась станция Al Furjan, что позволяет без пересадок добраться до Ibn Battuta Mall и легко выйти на другие транспортные направления города. До Dubai Marina — около 20 минут на автомобиле. Внутрирайонные дороги спроектированы для удобства жителей, а не сквозного трафика, поэтому здесь тише, чем в более плотных районах мегаполиса.
От 543 000 до 1,9 млн AED: ценовой диапазон с разным входом
В этом проекте предусмотрены варианты для разных покупателей. Минимальный порог — 543 200 AED за студию площадью 409 кв. футов. Это самый доступный по цене и площади формат в комплексе. Апартаменты с 1 спальней стартуют от 939 250 AED, доступно шесть планировок от 744 до 1 385 кв. футов. Такой выбор по площади в рамках одной цены позволяет ориентироваться и на инвесторов, ищущих компактный вариант для сдачи, и на тех, кому важна проживаемая площадь.
Апартаменты с 2 спальнями начинаются от 1 562 352 AED, минимальная площадь — 1 156 кв. футов. Апартаменты с 3 спальнями — от 1 924 771 AED с площадями до 1 872 кв. футов. Дуплексы с 3 спальнями также стартуют от 1 924 771 AED, но площадь может достигать 2 252 кв. футов — таким образом, покупатель в верхнем ценовом сегменте может выбрать между большой двухуровневой квартирой и классическим апартаментом по одной и той же цене.
Апартаменты и дуплексы: разные форматы проживания
Студии и апартаменты с 1 спальней рассчитаны на инвесторов и частных покупателей, при этом студия — самый недорогой вход на рынок. Шесть вариантов планировок для однокомнатных апартаментов показывают, что Danube ориентируется как на тех, кто ищет компактность, так и на тех, кому важна просторная квартира за ту же сумму.
Дуплексы — отдельная категория: двухэтажные лоты с вертикальным зонированием. Дуплексы с 2 спальнями — от 1 583 до 1 668 кв. футов, дуплексы с 3 спальнями — от 2 102 до 2 252 кв. футов. При этом стартовая цена одинакова с классическими апартаментами аналогичной спаленностью, а разница — в формате и квадратных метрах.
28 опций инфраструктуры: частный бассейн и спортзал
| Здоровье и отдых | Сервисы и удобства | В квартире и здании |
|---|---|---|
| Инфинити-бассейн | Консьерж | Встроенные шкафы |
| Частный бассейн | Услуги горничной | Гардеробная |
| Частный спортзал | Охрана | Комната для прислуги |
| Фитнес-клуб | Крытая парковка | Кухонная техника |
| Тренажёрный зал | Рестораны | Кабинет |
| Общий бассейн | Лобби в здании | Центральное кондиционирование |
| Общая SPA-зона | Балкон | |
| Общий спортзал | ||
| Детский бассейн | ||
| Детская инфраструктура | ||
| Барбекю-зона |
Частный бассейн и частный спортзал в ряде лотов — это эксклюзивные удобства, недоступные всем жильцам комплекса. Наличие отметки Vastu-compliant ориентировано на покупателей из Южной Азии, для которых этот стандарт имеет значение. Разрешение на проживание с животными избавляет владельцев питомцев от ограничений, которые действуют в большинстве зданий Дубая. В целом, обширный список из 28 опций — включая консьержа, услуги горничной и рестораны на территории — подтверждает, что комплекс рассчитан на аудиторию, привыкшую к сервисному формату жизни.
Срок сдачи: июнь 2025
Строительство Gemz началось в апреле 2024 года, а изначально планируемая сдача — июнь 2025 года. Этот срок уже истёк, так что проект либо сдан, либо близок к завершению, а не находится на ранней стадии строительства.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В ходе строительства | 49% |
| При сдаче | 1% |
| После сдачи | 40% |
Первоначальный взнос 10% — это низкий порог для начала покупки. Всего 60% стоимости квартиры выплачивается до и при сдаче, оставшиеся 40% — по плану оплаты после сдачи. Такая схема позволяет минимизировать вложения на этапе строительства и перенести значительную часть платежей на тот момент, когда квартира уже может приносить доход от аренды.