Jewelz By Danube: апартаменты в Arjan от 518 тыс. AED
Jewelz by Danube — жилой комплекс апартаментов в районе Arjan, Дубай, построенный застройщиком Danube Properties. В здании представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от 517 878 AED до 1 226 500 AED. Для покупки нужен первоначальный взнос 10%, еще 40% от стоимости выплачивается по плану оплаты после сдачи.
Чем удобен район Arjan
Arjan входит в состав Dubailand, граничит с Al Barsha South и имеет выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. За 15 минут на машине можно добраться до Dubai Hills Estate, Mall of the Emirates и Jumeirah Village Circle. Такое расположение позволяет пользоваться торговой и деловой инфраструктурой западного Дубая без переплаты за самый престижный адрес.
Для инвесторов сочетание форматов — от студий до двухкомнатных апартаментов стоимостью до 1,3 млн AED — ориентировано на арендаторов, которым важны площадь и транспортная доступность при умеренной аренде. Студии востребованы у молодых специалистов, а апартаменты с 1 и 2 спальнями подходят семейным парам и небольшим семьям, которым нужно больше пространства.
Как устроен диапазон цен
| Формат | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Студия | 433 кв. фута | 517 878 AED |
| 1 спальня | 863 кв. фута | 922 750 AED |
| 2 спальни | 1 116 кв. футов | 1 226 500 AED |
Диапазон от 518 тыс. AED за студию до 1,23 млн AED за двухкомнатные апартаменты. С увеличением формата площадь примерно удваивается и цена растет пропорционально. Стоимость квадратного фута практически одинакова во всех типах, то есть покупатели не переплачивают за выбор большего метража.
Студии — минимальный порог входа для инвестора: наименьшие вложения и самый понятный сценарий аренды. Апартаменты с 1 и 2 спальнями — вариант для тех, кто планирует жить сам или ориентируется на арендаторов-семей.
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 40% |
При 10% первоначального взноса для студии потребуется внести около 52 тыс. AED. Ключевая особенность схемы — 40% оплаты после сдачи. Для покупателя, приобретающего готовый лот на вторичном рынке, эти платежи остаются обязательством и после получения ключей.
Если квартира сдана в аренду, арендный доход может идти параллельно с оставшимися выплатами. Такая структура позволяет распределить основную часть расходов на длительный период после сдачи, а не концентрировать их в единовременном платеже.
28 объектов инфраструктуры: частный бассейн и спортзал в предложении
| Фитнес и здоровье | Для семьи и сообщества | Сервис и удобства |
|---|---|---|
| Health Club | Community Hall | Консьерж |
| Общий спортзал | Теннисные корты | Охрана |
| Беговая дорожка | Детский бассейн | Крытая парковка |
| Общая SPA | Детская площадка | Центр. кондиционер |
| Джакузи и парная | Барбекю-зона | Разрешены животные |
| Частное джакузи | Общий бассейн | Встроенная техника |
| Частный спортзал | Встроенные шкафы | |
| Частный бассейн | Гардеробная | |
| Балкон | ||
| Сертификация Vastu |
28 объектов инфраструктуры — очень высокий показатель для апартаментного комплекса в этой ценовой категории. Особенно выделяются частный бассейн, частный спортзал и частное джакузи — такие опции редко встречаются в многоквартирных домах, их обычно предлагают только виллы. Это подтверждает стремление застройщика добавить премиальные решения по инфраструктуре по цене, далёкой от стоимости вилл.
Детский бассейн, игровая площадка, общественный зал и барбекю-зона рассчитаны на семьи и резидентов, планирующих проживать долго, а не на краткосрочную аренду. Сертификация по Vastu ориентирована на тех покупателей, для кого это критерий выбора.
Сдан: плановая сдача — сентябрь 2023 года
Строительство Jewelz by Danube стартовало в апреле 2018 года. Срок сдачи был назначен на сентябрь 2023 года, то есть проект уже вышел за рамки планового графика. Новый покупатель получает готовую недвижимость, а не лот в рассрочку на этапе строительства.