Mar Casa, Maritime City: Вход с 12% первоначальным взносом
Deyaar Development представил проект Mar Casa в районе Maritime City в Дубае в 2023 году. Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2026. В состав комплекса входят апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Стоимость — от 820 000 AED до чуть более 7 млн AED.
Ключевая цифра — размер первоначального взноса. Войти в проект, заплатив всего 12% — это редкое предложение для новостроек в рассрочку в Дубае. Дальнейшие платежи также распределяются по этапам строительства, а не требуют крупных вложений на старте.
Вход с 12%: структура оплаты
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 12% |
| На этапе строительства | 56% |
| Сдача | 8% |
| После сдачи | 24% |
Платежи в размере 56% делятся на несколько этапов по мере строительства вплоть до декабря 2026 года. 24% после сдачи позволяют снизить сумму, которую нужно внести до заселения. Для инвесторов, планирующих рассчитываться с застройщиком за счет арендных поступлений, эта часть дает дополнительный запас времени.
Maritime City: прибрежный район на этапе формирования
Maritime City расположен на намывных территориях восточного побережья Дубая, между портом Rashid и старыми жилыми кварталами Jumeirah. Это не полностью сформированный район: инфраструктура и общественные пространства развиваются параллельно с жилыми проектами. Для покупателей важно учитывать этот контекст — вы входите на ранней стадии развития территории, в отличие от уже сложившихся локаций вроде Business Bay или Dubai Marina.
По времени в пути: до Downtown Dubai на автомобиле около 15–20 минут. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает примерно столько же. До Dubai Marina — около 25 минут. Локация более удобна тем, кто работает в центре Дубая или в DIFC, чем тем, кто ездит на запад города.
Для инвесторов главный аргумент — расположение у воды. Maritime City — новый район у моря, а цены в Mar Casa это отражают по сравнению с давно сложившимися прибрежными кварталами.
От 820 тыс. до 7 млн AED: что стоит за диапазоном
Разброс цен в Mar Casa объясняется разнообразием форматов. Самое доступное предложение — апартаменты с 1 спальней площадью от 771 кв. фута по цене от 820 000 AED. Верхняя планка — 4-спальный Royal Penthouse на 5 830 кв. футов за 7 062 400 AED.
В среднем сегменте — апартаменты с 2 спальнями от 2,17 млн AED и варианты с 3 спальнями или дуплексы примерно от 4,5 млн AED. Каждый уровень рассчитан на свою категорию покупателей.
Покупатель за 820 000 AED — это обычно инвестор или первый владелец, выбирающий компактное жилье. Сегмент двухкомнатных интересен и для проживания, и для инвестиций. Дуплексы стартуют с 2,17 млн AED за 2-спальный Royal Duplex площадью 3 261 кв. фут. За эти деньги вы получаете более чем вдвое большую площадь, чем у 2-спальных апартаментов в том же комплексе.
Три формата — три типа покупателей
В Mar Casa доступны три типа недвижимости. Апартаменты на 1, 2 и 3 спальни. Дуплексы — двух- и трехкомнатные, самые просторные из которых превышают 4 100 кв. футов на двух уровнях. Пентхаусы — варианты на 3 и 4 спальни, включая Royal Penthouse на 5 830 кв. футов.
Дуплексы особенно интересны тем, кто ищет максимум пространства. Например, 2-спальный Royal Duplex на 3 261 кв. фут — это более чем вдвое больше площади, чем у 2-спальных апартаментов, но по той же стартовой цене 2,17 млн AED.
Инфраструктура: для кого проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Health Club, тренажерный зал, зона здоровья и фитнеса |
| Досуг и отдых | Общий бассейн, детский бассейн, детская игровая зона, lounge-зона, озелененные парки |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Десять удобств в четырех категориях. Фитнес-зона включает три уровня: health club, тренажерный зал и отдельную зону здоровья и фитнеса. Детский бассейн, игровая площадка и lounge-зона рядом с парками показывают, что Deyaar ориентирует Mar Casa на семьи и долгосрочных резидентов. Ресторан в здании — это ежедневное удобство, позволяющее меньше зависеть от внешней инфраструктуры.
Декабрь 2026: четыре месяца до сдачи
Строительство стартовало в апреле 2024 года. До декабря 2026 остается примерно четыре месяца, проект близок к завершению. Новый покупатель получает короткий срок до сдачи: 56% оплачиваются в ближайшие месяцы по мере строительства, затем 8% при получении ключей.
24% после сдачи можно выплатить уже после заселения. Таким образом, основная часть платежей приходится на ближайшее время, а примерно четверть стоимости переносится на период после сдачи комплекса.