Ramhan Island Views: виллы и пентхаусы на острове от 6,4 млн AED
Eagle Hills строит проект Ramhan Island Views на острове Ramhan в Абу-Даби. Комплекс расположен в суб-сообществе Ramhan Island Villas — это новая резиденциальная зона на одном из природных островов эмирата. Входной порог — 640 000 AED при 10% первоначальном взносе.
Где находится остров Ramhan в Абу-Даби
Остров Ramhan находится у северо-восточного побережья Абу-Даби. Это не городская часть эмирата: здесь нет небоскребов и оживленных торговых улиц у дома. Остров застраивается малоэтажными резиденциями, при этом вода всегда рядом.
В повседневной жизни это означает другой ритм по сравнению с Saadiyat или Yas Island. Переправа на материк — часть рутины, поэтому покупатели здесь выбирают более спокойный и уединенный образ жизни, а не близость к деловому центру. Главная ценность локации — это доступ к воде, открытые пространства и отдаленность от плотной городской застройки Абу-Даби.
Что дают 6,4 млн — 14,5 млн AED
Цены на виллы варьируются от 6,4 млн AED до 14,5 млн AED — диапазон широкий и соответствует разным категориям по числу спален.
Виллы с четырьмя спальнями — стартовый сегмент по цене от 6,4 млн AED. Площади — от 2 862 кв. фута (компактные планировки) до 4 974 кв. футов (увеличенные типы C и D). Покупатели, которым важен престижный островной адрес без максимального бюджета, рассматривают этот вариант.
Виллы с шестью спальнями начинаются с 9,5 млн AED при площади от 4 873 кв. футов. Это средний уровень цен, подходящий для больших семей или нескольких поколений.
Виллы с пятью спальнями — самая дорогая категория, от 14,5 млн AED. Площади — от 4 886 до 5 496 кв. футов, четыре разных планировки. Пятиспальные виллы здесь стоят дороже шестиспальных за счет особенностей расположения и планировочных решений, а не только количества комнат.
В комплексе также есть пентхаусы с тремя спальнями площадью 3 007 кв. футов и виллы с восьмью спальнями до 7 539 кв. футов — выбор охватывает как компактные форматы, так и большие семейные резиденции.
Виллы и пентхаусы: две разные аудитории
Виллы чаще выбирают семьи для собственного проживания или инвесторы, ориентирующиеся на сегмент семейных домов. Простор — от 2 862 кв. футов и выше — рассчитан на тех, кому важна площадь и особая атмосфера острова. Пентхаусы с тремя спальнями на 3 007 кв. футов — отдельный формат: меньше площадь, та же элитная локация, но без необходимости заботиться о частном доме.
Инфраструктура для жизни на свежем воздухе
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Активный отдых и спорт | Доступ к пляжу, беговая дорожка, велотрек, тренажерный зал, фитнес и велнес |
| Для семьи и досуга | Парк для жителей, лаунж-зона для отдыха, детская площадка, общий бассейн |
| Практика | Хелс-клуб, охрана, крытая парковка |
Прямой доступ к пляжу — главное преимущество. В не каждом островном проекте он предусмотрен, и именно это отличает Ramhan Island Views от других закрытых вилловых комплексов. Комбинация пляжа, беговой и велосипедной дорожек показывает, что жильцы здесь рассчитывают на активный образ жизни вне помещений, а не только на тренировки в зале.
Декабрь 2026: финальный этап
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2026 года, то есть до передачи ключей осталось около четырех месяцев. Для покупателей сейчас это короткий период покупки в рассрочку: проект уже на финальной стадии, большая часть ожидания позади. Близость к сдаче снижает риски по срокам, которые обычно волнуют покупателей на ранних этапах новостроек в рассрочку.
Вход от 10%: структура оплаты
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| После сдачи | 20% |
10% первоначального взноса — это 640 000 AED за минимальную по цене виллу с четырьмя спальнями. Оставшиеся 70% выплачиваются поэтапно в ходе строительства до декабря 2026 года. 20% после сдачи — остаток, который можно внести уже после получения ключей, а не в день завершения строительства.