Belgravia Heights Phase 2 от Ellington в Jumeirah Village Circle
Belgravia Heights Phase 2 — это жилой комплекс апартаментов от застройщика Ellington, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC), District 12, в Дубае. Проект входит в кластер Belgravia Heights внутри сообщества и продолжает первую очередь, которая также реализована здесь.
Jumeirah Village Circle: Как реально ощущается локация
JVC — это жилой район среднего ценового сегмента, который стабильно привлекает как инвесторов, так и конечных покупателей. Здесь стоимость квадратного метра ощутимо ниже, чем в аналогичных комплексах в Downtown, Business Bay или Marina, а площадь апартаментов за ту же сумму — больше. Прямой выезд на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road позволяет доехать до Downtown Dubai примерно за 20 минут, а до Dubai Marina — за 15 минут при стандартном трафике. Поездка до Dubai International Airport занимает около 25 минут.
District 12 находится в восточной части JVC. Внутри самого JVC разбросаны парки, а на первых этажах располагаются магазины и кафе. Для покупателей, которые выбирают между стоимостью входа и локацией, преимущество JVC — это большие площади квартир по сравнению с центром Дубая за те же деньги. Взамен придется учитывать, что вокруг еще ведется активное строительство и район продолжает развиваться.
Что можно купить за 640 000–1 375 000 AED
В этом ценовом диапазоне представлены три основных типа лотов, рассчитанных на разные категории покупателей.
Студии стартуют от 640 000 AED и имеют площадь от 423 до 495 кв. футов. Стоимость квадратного фута — примерно 1 300–1 515 AED. Это минимальный входной порог для тех, кто покупает впервые или ищет вариант с минимальными вложениями.
Апартаменты с 1 спальней — от 924 138 AED и площадью от 742 до 923 кв. футов, всего шесть вариантов планировок. Разнообразие размеров позволяет подобрать подходящий вариант под личное проживание или сдачу в аренду.
Лоты с 2 спальнями начинаются с 1 375 000 AED и предлагают от 1 062 до 1 180 кв. футов площади. По такой цене двухкомнатные квартиры в JVC напрямую конкурируют по стоимости с однокомнатными в центре Дубая, но дают ощутимо больше пространства.
Инфраструктура проекта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Фитнес и велнес, общий спортзал, общий бассейн |
| Безопасность и сервис | Видеонаблюдение, охрана, консьерж |
| Для жизни | Кафе и рестораны, детская площадка, разрешены домашние животные, балкон, вид на достопримечательность |
| В апартаментах | Полностью оборудованная кухня, техника, встроенные шкафы, центральное кондиционирование, интернет-проводка |
| Здание | Элегантное лобби, крытая парковка |
В этом ценовом сегменте 18 позиций инфраструктуры — полный набор для комфортного проживания. Кафе и рестораны прямо в здании, разрешение на домашних животных и выделенная зона для детей показывают, что проект ориентирован на молодые семьи и пары. Консьерж и качественное лобби выделяют комплекс на фоне типичного предложения JVC, где такие сервисы встречаются редко.
Вероятно, уже сдан
Строительство стартовало в апреле 2024 года, а сдача была заявлена на сентябрь 2024 года. Этот срок уже прошёл, так что проект, скорее всего, завершён. Покупатели, заходящие сейчас, получают готовый или почти готовый лот — без ожидания завершения строительства в рассрочку.
Вход от 15%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| Во время строительства | 35% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 15% — один из самых доступных в Дубае. Основная нагрузка — это 50% при сдаче. Поскольку дата сдачи уже прошла, этот платёж становится актуальным сразу после сделки, а не через несколько месяцев, как при покупке на этапе строительства.