Ellington Beach House: апартаменты на Crescent острова Palm Jumeirah
Ellington Beach House — проект апартаментов от Ellington, расположенный на The Crescent острова Palm Jumeirah в Дубае. Crescent — это внешняя дуга Пальмы, так что комплекс находится прямо на береговой линии одного из самых узнаваемых жилых островов Дубая. Здесь апартаменты с видом на воду — это не опция, а стандарт локации.
Жизнь на Crescent
Crescent проходит по периметру Palm Jumeirah, окружён водой с обеих сторон. Жители комплекса могут добраться на машине до Dubai Marina примерно за 20–25 минут, а до Downtown Dubai — за 30–35 минут. Palm Monorail связывает остров с материком через станцию Nakheel Mall. Все необходимое для жизни — рестораны, магазины, пляжи — находится прямо на Пальме, а до JBR и Marina Walk можно доехать за несколько минут. До ведущих школ в коридорах Al Sufouh и Dubai Marina путь занимает 15–20 минут на автомобиле.
Crescent отличается более спокойной атмосферой по сравнению с центральной частью Пальмы: здесь меньше трафика, практически нет деловых башен и больше прямого доступа к пляжу, что выгодно отличает локацию от более оживлённых зон ближе к материковой части.
Что дают 4,3–15,4 млн AED
Разброс цен почти в четыре раза. 4 299 606 AED — минимальная цена за апартаменты с 1 спальней площадью 1 028 кв. фт. В верхнем сегменте — 15 423 828 AED за 4-комнатные апартаменты от 3 403 до 4 398 кв. фт.
Средний уровень — примерно 7 000 828 AED за апартаменты с 3 спальнями площадью от 1 868 до 1 987 кв. фт.
Покупатель на нижней планке обычно выбирает компактное жильё или объект для аренды. Тот, кто вкладывает более 15 млн AED, рассчитывает на полноценную семейную резиденцию с большой площадью и дополнительными спальнями. Такой разрыв между профилями объясняет широкий диапазон цен в одном проекте.
Планировки апартаментов
В комплексе только апартаменты — от 1 до 4 спален. Площади варьируются от 1 028 кв. фт. до 4 398 кв. фт. В каждой категории спален представлено несколько вариантов планировок. Например, только 2-комнатные апартаменты предлагаются в пяти конфигурациях площадью от 1 342 до 1 874 кв. фт., что позволяет подобрать вариант под свои предпочтения без увеличения количества спален.
Планировки с 3 спальнями сгруппированы в диапазоне от 1 868 до 1 987 кв. фт. и представлены тремя типами. 4-комнатные апартаменты заметно крупнее — от 3 403 до 4 398 кв. фт.
Что предлагает комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, частный зал, общий зал, общий бассейн, общий спа-комплекс |
| Для семьи | Детский бассейн, детская площадка, зона барбекю |
| Сервис | Охрана, консьерж, услуги горничной, крытая парковка, лобби в здании |
| В апартаментах | Балкон, собственный сад, встроенные шкафы, гардеробная, комната для прислуги, кухонная техника, центральное кондиционирование |
| Вид | Вид на воду, вид на достопримечательности |
| Образ жизни | Рестораны, разрешены домашние животные, соответствует принципам Васту |
Три фитнес-зоны (тренажёрный зал, частный и общий) говорят о том, что комплекс ориентирован на жителей, для которых спорт — часть образа жизни, и при этом не хочется ждать своей очереди к тренажёру в пиковые часы. Консьерж и услуги горничной — это формат полноценного сервиса: все бытовые задачи можно делегировать. Отметка соответствует принципам Васту означает, что Ellington проектировал комплекс с учётом пожеланий покупателей, придерживающихся Васту Шастра при выборе жилья. Разрешены домашние животные — редкая опция для домов на первой линии: комплекс открыт для владельцев питомцев.
Срок сдачи уже прошёл
Строительство Ellington Beach House началось в июле 2023 года, сдача по плану — декабрь 2024 года. Этот срок уже истёк, так что проект либо уже сдан, либо находится на финальной стадии передачи ключей.
Вход с первоначальным взносом 30%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 30% |
| Во время строительства | 20% |
| При сдаче | 50% |
30% первоначального взноса за минимальный лот (4,3 млн AED) — это около 1,29 млн AED на старте. 20% выплачиваются по ходу строительства — промежуточные платежи остаются умеренными. Самый крупный платёж — на этапе сдачи: 50% от стоимости. Если рассматривать апартаменты с 3 спальнями за 7 млн AED, то выплата при сдаче составит примерно 3,5 млн AED.
Структура 30/20/50 делает основной финансовый вклад моментом получения ключей. Обязательства в период строительства ограничиваются одной пятой от стоимости — это снижает нагрузку на бюджет между подписанием договора и сдачей объекта.