Ellington Ocean House на Crescent острова Palm Jumeirah
Проект Ellington Ocean House расположен на Crescent острова Palm Jumeirah — это крайняя, внешняя дуга острова, окружённая открытым морем с обеих сторон. Это не адрес в центре Palm: Crescent находится дальше всего от основания «ствола», что обеспечивает максимальные панорамные виды и максимальную удалённость от городского трафика. Здесь жильцы делают ставку на уникальное расположение, жертвуя близостью к деловым районам. Для определённого покупателя — это ключевое преимущество.
В комплексе представлены апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Строительство стартовало в июне 2023 года, сдача намечена на декабрь 2026 года. Покупатель в рассрочку сейчас может рассчитывать примерно на 18 месяцев до заселения.
Ценовой диапазон: как его понимать
Стоимость лотов варьируется от 22,6 млн AED до 49,3 млн AED — более чем двухкратная разница внутри одного проекта, что объясняется не только этажностью, но и принципиально разными форматами жилья.
Входной сегмент — дуплекс с 2 спальнями площадью около 4 200 кв. футов за 22,58 млн AED. Верхний сегмент — дуплекс с 4 спальнями почти на 9 950 кв. футов стоимостью 49,3 млн AED. Пентхаусы — это уже другой масштаб: например, пятиспальный Type A занимает 14 036 кв. футов. Если вы рассматриваете верхний диапазон этого проекта, вы сравниваете его не с апартаментами на Palm, а с приватными виллами.
Жизнь на Crescent
Crescent острова Palm Jumeirah расположен примерно в 20–25 минутах от Dubai Marina и в 30–35 минутах от Downtown Dubai при стандартной дорожной ситуации. Монорельс соединяет ствол Palm, но не доходит до Crescent, поэтому для ежедневных поездок здесь необходим автомобиль. Зато в обмен вы получаете панорамные виды на Персидский залив — вместо внутренней лагуны, как у центральных адресов.
Лоты такого уровня рассчитаны на очень узкую аудиторию владельцев с высоким достатком. Это формат для постоянного проживания или второй резиденции, а не инвестиция с прицелом на доходность от аренды.
Типы недвижимости и их аудитория
| Тип | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Дуплекс | 2 | 4 212 | 22 580 828 AED |
| Дуплекс | 4 | 8 716–9 946 | 49 284 828 AED |
В продажу выставлены лоты от дуплекса с 2 спальнями до дуплекса с 4 спальнями. В проект также входят апартаменты с 3 спальнями (3 233–3 531 кв. фут), апартаменты с 6 спальнями (11 770 кв. фут), дуплекс с 3 спальнями (4 769 кв. фут) и пентхаус с 5 спальнями (14 036 кв. фут). При таких площадях дуплексы и пентхаусы подходят для личного проживания. Двуспальный дуплекс — точка входа, но его цена в 22,6 млн AED делает его резиденцией, а не инвестиционным продуктом для аренды.
Инфраструктура: для жизни без компромиссов
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, общий спортзал, общий спа-комплекс |
| Бассейны | Частный бассейн, общий бассейн, детский бассейн |
| Для семьи | Детская площадка, парк для жителей, частный сад |
| На улице | Зона барбекю, балкон |
| Кафе и рестораны | Кафе и рестораны |
| Сервис | Консьерж, услуги горничной, охрана |
| В лоте | Встроенные шкафы, гардеробная, бытовая техника, центральное кондиционирование, крытая парковка |
| Для животных | Разрешены домашние животные |
| Виды | Вид на воду, вид на достопримечательности |
Особого внимания заслуживают частные бассейны и сервис горничной. Для апартаментов такого формата наличие собственного бассейна — большая редкость, что говорит о действительно премиальных планировках. Услуги горничной и консьержа, а также круглосуточная охрана указывают на концепцию управляемой резиденции с постоянным обслуживанием, а не обычного жилого дома.
Сдача — декабрь 2026
Строительство было запущено в июне 2023 года. Срок сдачи — декабрь 2026 года, то есть с момента старта до передачи ключей пройдёт 3,5 года. Сейчас проект находится в уверенной стадии: он строится уже более двух лет, а до сдачи осталось примерно 18 месяцев.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Основная часть платежей (50%) распределяется на период строительства, то есть на ближайшие 18 месяцев до сдачи. Покупатель лота за 22,6 млн AED вносит 4,5 млн AED при подписании, затем 11,3 млн AED в течение строительства и 6,8 млн AED при получении ключей. Все выплаты производятся до заселения — опции оплаты после сдачи не предусмотрено.