The Sloane by Ellington: студии и апартаменты с 1–2 спальнями в Jumeirah Village Circle
Застройщик Ellington построил The Sloane в районе District 12 комплекса Jumeirah Village Circle. В проекте представлены апартаменты в трех вариантах: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Диапазон цен — от 428 828 до 1 080 828 AED — полностью соответствует этим форматам. Разница между минимальной и максимальной ценой достаточно значительна, чтобы начать обзор именно с нее.
Что значит 428 тыс. — 1,08 млн AED
Минимальная цена — это студии. Их площадь составляет от 420 до 454 кв. футов (три типа планировок), каждая стартует с 428 828 AED. Апартаменты с 1 спальней стоят 695 828 AED и заметно просторнее: их метраж — от 751 до 944 кв. футов. Двухспальные апартаменты возглавляют ценовой диапазон — 1 080 828 AED, площадь — от 1 200 до 1 268 кв. футов.
Переход от студии к однокомнатной квартире означает прибавку примерно 267 000 AED и почти двукратное увеличение площади — это ощутимая разница. Разрыв между апартаментами с 1 и 2 спальнями составляет еще 385 000 AED при заметно большей площади. Если считать по цене за квадратный фут, то двухспальные лоты обходятся дешевле всего — около 901 AED за кв. фут. Для сравнения: однокомнатные — примерно 927 AED за кв. фут, студии — 1 021 AED за кв. фут. В этом проекте чем больше площадь, тем выгоднее ставка.
Каждый формат подойдет разному покупателю. Студии — для одного человека или инвестора, который ищет минимальный входной порог. Апартаменты с 1 спальней — оптимальны для пары или тех, кто хочет отдельную спальню, но не готов переплачивать за максимальный метраж. Двухспальные — вариант для семьи или тех, кому нужен максимум пространства в здании.
District 12, Jumeirah Village Circle
JVC расположен между Al Khail Road с востока и Sheikh Zayed Road с запада, в самом центре коридора Нового Дубая. District 12 — жилой квартал внутри сообщества: здесь среднеэтажные дома соседствуют с виллами, а внутреннее кольцо улиц JVC обеспечивает удобный доступ к инфраструктуре района.
Транспортная доступность удобна: по Al Khail Road до Dubai Marina и JBR — примерно 15–20 минут вне часа пик. До Downtown и Business Bay — 20–25 минут. До аэропорта — от 30 минут, в зависимости от маршрута и трафика. JVC отлично подходит тем, чья повседневная жизнь связана с южными или западными районами города. Тем, кто часто ездит в старую часть Дубая, стоит учитывать, что путь будет длиннее.
Пять ключевых инфраструктурных решений
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Health Club, тренажерный зал |
| Досуг | Общий бассейн |
| Рестораны | Рестораны |
| Семья | Детская игровая зона |
Особое место в списке инфраструктуры занимают рестораны. Наличие заведений питания на территории выделяет проект на фоне типичных фитнес- и досуговых опций. Зона фитнеса поделена на клуб здоровья и отдельный тренажерный зал — то есть предусмотрены разные пространства для разных занятий, а не один общий зал. В целом набор инфраструктуры рассчитан на тех, кто хочет закрыть ежедневные бытовые задачи, не выходя из здания. Общий бассейн и детская зона делают комплекс удобным и для семей.
Этап строительства и сдача
Строительство началось в апреле 2024 года, плановая сдача — декабрь 2024 года. Этот срок уже истек, так что The Sloane, скорее всего, уже сдан и готов к заселению.
Вход от 20%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| На этапе строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
20% первоначального взноса за студию — это примерно 86 000 AED. Еще 30% выплачивались на этапе строительства, а оставшиеся 50% — единым платежом при сдаче. Платежей после сдачи не предусмотрено. Для новых покупателей это, скорее всего, уже готовые к заселению апартаменты, а не покупка в рассрочку от застройщика.