UH East by Ellington: апартаменты в Jumeirah Lake Towers
UH East — жилой комплекс от застройщика Ellington в Jumeirah Lake Towers (JLT), в составе кластера Upper House на восточной стороне района. JLT расположен вдоль шоссе Sheikh Zayed Road, одной из главных транспортных артерий Дубая, а сам район полностью функционирует уже более 10 лет. Название Upper House объединяет два корпуса, построенных Ellington в JLT; UH East — восточная башня этого ансамбля.
В проекте предлагаются апартаменты четырех форматов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями.
JLT: что на самом деле значит жизнь здесь
JLT — зрелый, многофункциональный район с собственной станцией метро на Красной ветке, прогулочными дорожками вдоль озер и насыщенной инфраструктурой кафе, магазинов и сервисов на первых этажах башен. До Dubai Marina можно дойти пешком или доехать за считанные минуты. До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 20–25 минут на автомобиле при стандартной загруженности дорог.
Этот район выбирают покупатели, которым важна развитая инфраструктура и удобный доступ к метро на западе Дубая. Кластер Upper House занимает удачное положение в JLT с прямым выездом и заездом на Sheikh Zayed Road, что удобно для тех, кто добирается до работы на машине.
Цены: от 750 тыс. до 22 млн AED
Диапазон цен здесь весьма широкий. Старт — 750 828 AED за студию площадью 401 кв. фут. Максимальная стоимость достигает 22 000 000 AED за апартаменты с 3 спальнями площадью 1 823 кв. фута. Это принципиально разные по классу лоты — они рассчитаны на совершенно разные бюджеты и запросы покупателей.
Студии (401–461 кв. фут) — компактный старт для инвесторов или частных покупателей, которые хотят получить престижный адрес в JLT при минимальных вложениях. Апартаменты с 1 спальней (от 819 до 944 кв. фут) подходят работающим профессионалам, чья жизнь связана с этим районом или его окрестностями. Двухкомнатные варианты занимают 1 204–1 422 кв. фута, это оптимальный выбор для пар и небольших семей, которые ценят пространство в обжитом районе.
Апартаменты с 3 спальнями площадью 1 823 кв. фута за 22 000 000 AED находятся на верхней планке предложения и рассчитаны на покупателей, которым принципиален крупногабаритный лот в премиальной башне Ellington, а не вилла в отдельном комьюнити.
Инфраструктура: все для комфортного городского ритма
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| В здании | Рестораны |
| Безопасность | Охрана |
Крытый бассейн обеспечивает круглогодичное использование вне зависимости от сезона. Озелененные сады и детская площадка сигнализируют: проект рассчитан и на семьи, и на самостоятельных жильцов. Рестораны в здании позволяют не покидать комплекс ради каждого приема пищи.
Это функциональный набор, ориентированный на реальные потребности жителей JLT, а не курортная инфраструктура с излишними опциями.
Март 2026: сдача уже позади
Строительство стартовало в мае 2023 года. Запланированная дата сдачи — 30 марта 2026 года, то есть этот срок уже истек. К середине 2026 года проект, вероятно, уже сдан или находится на финальной стадии передачи ключей.
Покупатели новостроек в рассрочку, которые заходили в проект на этапе строительства, сейчас или в ближайшее время должны оплатить 30% остатка при сдаче.
Схема оплаты: 20% при бронировании, 30% при получении ключей
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
20% первоначального взноса — стандартный порог входа для новостроек в рассрочку в Дубае. 50% выплачивались поэтапно за три года строительства. Финальные 30% при сдаче — самая крупная разовая выплата, и поскольку плана оплаты после сдачи нет, все обязательства закрываются при получении ключей.
Для покупателей, рассматривающих этот проект сейчас на вторичном рынке, это практически готовый или уже сданный актив. Большинство платежей уже внесено, а основной вопрос — какова стоимость готового лота в текущих условиях рынка.