Golf Edge: новый проект от Emaar в Dubai South
Golf Edge — жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в рамках мастер-сообщества Emaar South в Dubai South (Dubai World Central). В проекте представлены апартаменты и таунхаусы с ценами от 1 170 000 AED до 4 750 000 AED. Строительство стартует в апреле 2025 года, срок сдачи — февраль 2029 года.
Пригород для жизни рядом с аэропортом Al Maktoum
Emaar South находится в Dubai South — примерно в 35 км к юго-западу от Downtown Dubai и непосредственно граничит с международным аэропортом Al Maktoum. Сообщество выстроено вокруг гольф-поля, с озеленёнными улицами и меньшей плотностью застройки по сравнению с центральными районами Дубая.
Для покупателей, планирующих жить здесь, это означает больше пространства и зелени на один лот. Добираться до Business Bay, Downtown или DIFC отсюда дольше, чем из центра. Такой компромисс очевиден: более спокойная атмосфера и низкая плотность застройки, что отражено и в ценах — они учитывают удалённость от центра города.
Инвесторам стоит учесть, что район ещё формируется, и покупатели в рассрочку на этом этапе опережают массовое заселение и рост плотности.
Что предлагают за 1,17–4,75 млн AED
Диапазон в 3,58 млн AED охватывает два принципиально разных формата жилья. Это не просто вариации — это разные сценарии жизни.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 170 000 AED, площадь — от 795 до 957 кв. футов, всего три варианта планировки. Это точка входа: минимальные вложения, имя Emaar и метраж, подходящий для одного жильца, пары или инвестора, ориентирующегося на арендаторов, работающих рядом с аэропортом.
Апартаменты с 2 спальнями — от 1 730 000 AED, площадь от 1 181 до 1 409 кв. футов. Предусмотрено восемь вариантов планировки — покупатель может подобрать оптимальное решение. Такой формат выбирают молодые семьи, пары с двумя доходами или инвесторы, желающие взять лот побольше по умеренной цене.
Апартаменты с 3 спальнями стартуют от 2 500 000 AED, площадь — от 1 641 до 2 167 кв. футов, четыре планировки на выбор. Для семей, которые хотят больше пространства, но не готовы переходить в таунхаус, этот вариант позволяет остаться в многоквартирном доме.
Верхний сегмент — таунхаус с 3 спальнями от 4 750 000 AED, площадь от 2 965 до 2 987 кв. футов. Здесь отдельный вход и существенно больше пространства — это уже другой класс жилья по сравнению с апартаментами. Такой покупатель ищет личное открытое пространство и изоляцию от общих коридоров, что и отражено в цене.
Инфраструктура в комплексе
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Оборудованные сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Список удобств лаконичный, но полностью соответствует профилю будущих жителей. Крытый бассейн — ключевая опция: круглогодичное использование без риска перегрева особенно актуально для климата Дубая, а формат indoor решает проблему ограниченного доступа, как это бывает с исключительно уличными бассейнами. Детская площадка и озеленённые территории подчеркивают семейную направленность, что логично с учётом метражей квартир. Наличие ресторанов на территории избавляет от необходимости выезжать за пределы комплекса для повседневных приёмов пищи — практичное решение для пригорода, где шаговая доступность заведений ограничена.
Сдача — февраль 2029 года
Строительство стартует в апреле 2025 года. Сдача комплекса ожидается в феврале 2029 года, примерно через три года и десять месяцев после старта. Для покупателей сейчас это почти четырёхлетний срок рассрочки на новостройку. Такой график распределяет платежи на весь период строительства, но и означает, что до начала получения арендного дохода или переезда в квартиру пройдёт достаточно времени.
Вход от 10% первоначального взноса
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос 10% делает вход на рынок максимально доступным. Для апартаментов с 1 спальней за 1 170 000 AED это 117 000 AED для бронирования лота. Основная сумма — 70% — вносится по графику в течение строительства, с 2025 по 2029 год, что удобно тем, кто предпочитает регулярные платежи, а не крупную сумму единовременно.
20% остатка выплачиваются при сдаче в феврале 2029 года, без возможности продлить оплату после заселения. Для апартаментов с 1 спальней финальный платёж на этапе сдачи составит 234 000 AED. Разница между стартовым взносом и финальным платёжом особенно заметна в верхнем сегменте: 475 000 AED при бронировании таунхауса и 950 000 AED — при сдаче.