Montura at Grand Polo: виллы Emaar в резорт-сообществе
Застройщик Emaar Properties представил проект Montura at Grand Polo в начале 2025 года. Комплекс расположен внутри Grand Polo Club and Resort в районе Dubai Investment Park 2 — это часть города, где делают ставку на просторные участки и масштаб, а не на близость к центру. Проект состоит только из вилл.
Где находится DIP 2 и что это значит
Dubai Investment Park 2 занимает юго-западную границу Дубая, южнее Sheikh Zayed Road и восточнее Jebel Ali. До Business Bay на автомобиле обычно 25–30 минут при стандартном трафике. Dubai International Airport находится северо-восточнее, дорога занимает 35–45 минут. Линия метро Route 2020 включает станцию DIP, которая соединена с красной веткой на Jabal Ali, что дает жителям возможность быстро добираться до центра города без машины.
Расположение внутри Grand Polo Club and Resort выгодно отличает этот адрес от остального DIP 2. Территория комплекса огорожена, благоустроена и обслуживается. Жители получают тишину и ощущение курортной жизни при полной доступности дорожной сети Дубая. Для покупателей, работающих в промышленном кластере Jebel Ali или Expo City, ежедневный путь из DIP 2 будет особенно комфортным.
7,06 млн AED за отдельную виллу
Стоимость лота в проекте составляет 7 060 000 AED. Минимальная и максимальная цены совпадают, что говорит о единой стартовой линейке, а не о полном ассортименте типов вилл.
Доступны два варианта по количеству спален:
Виллы с 4 спальнями
- Тип 1: 3 838 кв. футов
- Тип 2: 3 842 кв. фута
Виллы с 5 спальнями
- Тип 3: 5 115 кв. футов
- Тип 4: 5 157 кв. футов
При цене 7,06 млн AED за виллу с 4 спальнями площадью чуть менее 3 840 кв. футов, расчетная стоимость за квадратный фут — примерно 1 838 AED. Оба варианта с 4 спальнями практически идентичны по площади; разница между ними минимальна. Планировки с 5 спальнями варьируются от 5 115 до 5 157 кв. футов, что дает прибавку примерно 1 275 кв. футов по сравнению с 4-спальными. Для семей, которым необходима отдельная комната для персонала и четыре спальни для членов семьи, пятикомнатная конфигурация будет оптимальным решением.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкость для вилловых проектов. В большинстве вилловых сообществ Дубая бассейны обычно на улице; круглогодичный крытый бассейн на таком уровне — нечастое предложение. Также необычно для виллового кластера наличие собственных ресторанов на территории. Оба этих пункта подчеркивают курортный формат Grand Polo, отличающийся от привычных закрытых поселков.
Детская площадка — практичное дополнение для семей. Всего инфраструктура насчитывает шесть пунктов, но именно крытый бассейн и рестораны выводят комплекс за рамки стандартного сочетания спортзала и сада.
Сдача — июнь 2029 года
Строительство стартовало в марте 2025 года. Ожидаемый срок сдачи — июнь 2029 года, то есть цикл строительства займет чуть более четырех лет. Если вы заходите в проект сейчас, впереди примерно три года до сдачи и получения ключей.
Проект уже прошел стартовые этапы: бронирование началось в марте 2025 года, а стройка стартовала на следующий день. Покупатель, который входит сейчас, приобретает лот на стадии активного строительства, а не концепции.
Вход от 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| Сдача | 20% |
10% первоначального взноса от стоимости 7,06 млн AED составляют около 706 000 AED при подписании договора.
Основная часть суммы, 70%, выплачивается в течение строительства с 2025 по 2029 год. Финальные 20% оплачиваются при сдаче. Плана оплаты после сдачи нет: полный расчет за виллу осуществляется в период стройки и при передаче ключей.