Empire Estates, Arjan: Все детали проекта
Empire Estates — жилой комплекс от застройщика Empire Developments в районе Arjan на юго-западе Дубая. Здесь представлены апартаменты и дуплексы: от студий чуть менее 1 млн AED до просторных лотов с 2 спальнями по 3 млн AED. Формат, сочетающий в одном комплексе как классические апартаменты, так и дуплексы, встречается реже, чем привычные проекты только с апартаментами. Для покупателей ключевой особенностью станет схема оплаты: 50% первоначальный взнос при подписании договора — ощутимо больше, чем обычно просят в большинстве новостроек в рассрочку в Дубае на старте покупки.
Arjan: Локация и окружение
Arjan расположен непосредственно у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — одной из главных магистралей Дубая с севера на юг. До Downtown Dubai около 20 минут на машине. До Dubai Marina примерно 15 минут в другую сторону. Поездка до Dubai International Airport занимает около 30 минут без пробок.
Район преимущественно жилой. В пределах Arjan находится Dubai Miracle Garden, а к северу граничит район Al Barsha. Mall of the Emirates — ориентировочно в 10 минутах на автомобиле, это главный торгово-развлекательный центр для жителей Arjan. Motor City и Jumeirah Village Circle также расположены недалеко. Здесь заметно тише, чем в деловых зонах Дубая, что особенно важно для тех, кто ищет спокойную жилую среду с быстрым выездом на крупные трассы.
Планировки: от студий до дуплексов с 3 спальнями
Цены варьируются от 999 999 AED до 2 999 999 AED. В этом диапазоне представлены действительно разные форматы жилья, а не просто вариации площади одной категории.
Студии — от 443 кв. футов и 999 999 AED. Апартаменты с 1 спальней — от 898 кв. футов, стартуют с 1 560 000 AED. Квартиры с 2 спальнями доступны в четырех вариантах (типы A–D), площадь — от 1 036 до 1 757 кв. футов, а максимальная стоимость — 2 999 999 AED. Такой разброс говорит о реальном выборе конфигурации пространства в пределах одной категории. Дуплексы выделены в отдельный тип: двухуровневые варианты с 2 спальнями — от 1 639 до 2 137 кв. футов, а дуплекс с 3 спальнями (тип E) занимает 1 889 кв. футов.
Студии подойдут инвесторам, планирующим сдачу в аренду с минимальным стартовым капиталом. Апартаменты с 1 спальней рассчитаны на одиночек и пары. Квартиры с 2 спальнями — для небольших семей или тех, кому нужен кабинет. Дуплексы ориентированы на тех, кто выбирает двухуровневую планировку в комплексе с сервисом.
11 объектов инфраструктуры, два бассейна
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Зона для фитнеса и здоровья, тренажерный зал |
| На улице и для общения | Барбекю-зона, балкон, детская площадка |
| Вода | Частный бассейн, общий бассейн |
| Сообщество | Мечеть, рестораны, крытая парковка, охрана |
В комплексе заявлены и частный бассейн, и общий бассейн — в этом ценовом сегменте доступ к частному бассейну встречается редко. Наличие собственной мечети и ресторана на территории снижает ежедневную зависимость от автомобиля. В целом инфраструктура, включая детские зоны и пространства для отдыха на свежем воздухе, рассчитана прежде всего на семьи, планирующие здесь постоянное проживание, а не на инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.
Условия покупки: 50% первоначальный взнос
План оплаты состоит из двух этапов: 50% при подписании договора, еще 50% — при сдаче комплекса. Отсроченных платежей после сдачи не предусмотрено.
Схема оплаты максимально «фронтальная»: для студии за 999 999 AED стартовый взнос составит 499 999 AED. Для двухкомнатной квартиры по верхней планке — 1,5 млн AED. Остаток выплачивается единовременно при сдаче, без разбивки на промежуточные транши. Для покупателей, которые заходят сейчас, оба платежа придется внести с разницей примерно в полгода.
Срок сдачи: декабрь 2026 года
Строительство началось в январе 2024 года. Сдача комплекса намечена на декабрь 2026 года, то есть примерно через полгода. Для новых покупателей это означает короткий период владения лотом в рассрочку до момента второго платежа.