Expo City Mangrove Residences: Вход с первоначальным взносом 10%
Expo City Mangrove Residences — жилой проект от Expo City Dubai, расположенный в пределах Expo City на территории выставки Expo 2020. В комплексе представлены апартаменты и таунхаусы, а план оплаты рассчитан так, что большая часть стоимости оплачивается после сдачи.
Район на перспективу
Expo City занимает юго-запад Дубая, примерно в 20 километрах от Dubai Marina и около 15 километров от аэропорта Al Maktoum International. Через район проходит линия метро Route 2020, что обеспечивает жителям удобный доступ к другим частям города.
Район вырос на базе площадки Expo 2020 и продолжает формировать свою постоянную жилую среду. Здесь больше открытого пространства и ниже плотность застройки по сравнению с центральными районами Дубая. Окружающая коммерческая и торговая инфраструктура пока менее развита, чем в устоявшихся районах города.
Для конечного покупателя это выбор между просторным жильём и шаговой доступностью инфраструктуры. Для инвестора важны близость к аэропорту и относительно низкий порог входа.
Что можно купить за 1,5–6,7 млн AED
Диапазон от 1 531 016 до 6 718 748 AED отражает не только разницу в площади, но и разнообразие форматов.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 531 016 AED и занимают от 969 до 979 кв. футов. Апартаменты с 2 спальнями начинаются с 2 355 164 AED, их площадь — от 1 371 до 1 490 кв. футов. Трёхкомнатные апартаменты — от 3 324 566 AED и от 1 701 до 2 359 кв. футов.
Таунхаусы с 3 спальнями также стартуют с 3 324 566 AED, их площадь — 2 415 кв. футов. За те же деньги, что и трёхкомнатные апартаменты, таунхаус предлагает больше пространства и планировку в несколько уровней.
Четырёхкомнатные апартаменты за 6 718 748 AED занимают 4 084 кв. фута на одном этаже. Такой вариант подойдёт покупателю, для которого важны большая площадь и доступ к инфраструктуре комплекса, а не уединённость виллы.
Покупатель апартаментов с 1 спальней чаще всего — инвестор, ориентирующийся на доходность, либо тот, кто приобретает недвижимость впервые. Таунхаусы выбирают семьи, которым нужен простор, но они не готовы переходить в сегмент отдельных вилл.
Фитнес, семейный досуг и гастрономия внутри комплекса
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, Клуб здоровья, Зона для фитнеса и релакса |
| Досуг и комьюнити | Лаунж-зона, Общий бассейн, Озеленённые парки, Детская площадка |
| Питание и торговля | Рестораны, Магазины |
| Безопасность | Видеонаблюдение, Охрана |
Три отдельных фитнес-пространства в одном проекте — редкость. Тренажёрный зал, клуб здоровья и выделенная зона для фитнеса и релакса — это, скорее всего, разные помещения, а не одно пространство с разными названиями. Такой набор инфраструктуры рассчитан на активные семьи.
Для семей с детьми детская площадка и парки обеспечивают как организованный, так и свободный досуг на свежем воздухе. Наличие ресторанов и магазинов прямо в комплексе снижает зависимость от внешней коммерческой инфраструктуры.
Старт строительства — 2023, сдача — январь 2026
Строительство началось в июне 2023 года, сдача запланирована на январь 2026 года. Ожидается, что к середине 2026 года проект уже прошёл этап передачи ключей.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 35% |
| При сдаче | 5% |
| После сдачи | 50% |
10% первоначального взноса — это минимальный уровень для рынка новостроек в рассрочку в Дубае. Для апартаментов с 1 спальней по цене 1 531 016 AED это примерно 153 000 AED для бронирования лота.
Главная особенность — 50% после сдачи. Более половины стоимости оплачивается уже после получения ключей. Для инвестора это возможность получать арендный доход параллельно с выплатой оставшейся суммы. Для покупателя, который планирует жить в квартире, основная часть платежей приходится на период, когда он уже пользуется своим жильём.