Al Aamra Tower 3: бюджетная двухкомнатная квартира в районе Al Amerah, Аджман
Застройщик GJ Real Estate строит проект Al Aamra Tower 3 в жилом районе Al Amerah в Аджмане. В комплексе представлены двухкомнатные апартаменты двух планировок по одной стартовой цене. Начало строительства — сентябрь 2026 года, сдача запланирована на ноябрь 2027 года.
Практичное расположение Al Amerah
Район Al Amerah находится в новой части Аджмана, вдали от плотной застройки вдоль старых набережных города. Локация соединена с основными транспортными артериями между Аджманом, Шарджей и Дубаем: до Международного аэропорта Дубая отсюда примерно 30–35 минут на автомобиле, до Dubai Marina — около 45 минут.
Для покупателей, которых не устраивают цены в Дубае или Шардже, Аджман становится доступной альтернативой без необходимости тратить много времени на дорогу в город. Al Amerah — один из самых динамично развивающихся жилых районов эмирата: здесь появляются новые башни, а инфраструктура сообщества уже сформирована. Район выбирают как жители ОАЭ, работающие в Дубае, так и инвесторы, ориентированные на более низкий порог входа по сравнению с аналогичными предложениями в Дубае.
Одна цена — две совершенно разные площади
В Al Aamra Tower 3 обе планировки стоят одинаково — 779 549 AED. Нет разброса цен в зависимости от этажа или конфигурации: обе квартиры стартуют с одной суммы.
Разница только в площади. Type 1 — это 1 514 кв. футов. Type 2 — уже 3 013 кв. футов, почти вдвое больше пространства по той же заявленной цене.
| Планировка | Спален | Площадь | Цена за кв. фут |
|---|---|---|---|
| Type 1 | 2 | 1 514 | ~515 AED |
| Type 2 | 2 | 3 013 | ~259 AED |
Сегодня Type 2 обойдётся примерно вдвое дешевле за квадратный фут по сравнению с Type 1. Для покупателя, который ориентируется на максимальную площадь, это важный фактор. Type 1 подойдёт тем, кому нужна компактная и легко управляемая квартира. Type 2 — выбор для большой семьи или инвестора, рассчитывающего на повышенный спрос среди арендаторов, которым важна просторная планировка.
Что говорит набор инфраструктуры
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Зеленые зоны | Озеленённые сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть опций инфраструктуры за такую цену — сбалансированное предложение. Особое внимание заслуживает крытый бассейн: в большинстве башен этого ценового сегмента обычно предлагают только открытые бассейны, которые летом становятся мало востребованы. Крытый бассейн позволяет пользоваться им в любое время года.
Ресторан в здании — ещё одно преимущество. За 779 549 AED обычно приходится рассчитывать только на кафе в округе и выезды. Здесь ресторан прямо в комплексе, что удобно для постоянных жителей. Весь комплекс инфраструктуры рассчитан на тех, кто ищет комфорт проживания и максимум удобств, а не просто «голую» инвестиционную квартиру.
14 месяцев до сдачи
Строительство стартовало в сентябре 2026 года. Сдача намечена на ноябрь 2027 года — это около 14 месяцев.
Для рынка новостроек в рассрочку в ОАЭ это короткий срок: в большинстве бюджетных проектов строительство занимает два года и более. Покупатель, который заходит сейчас, получает короткий цикл ожидания — деньги не зависают в объекте надолго. Инвестору это позволяет быстрее выйти на доход от аренды.
Старт с 5% первоначального взноса
План оплаты делится на два этапа:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 95% |
5% первоначального взноса от 779 549 AED — это примерно 39 000 AED. Это низкий входной порог, тогда как в аналогичных новостройках ОАЭ обычно требуется 10–20%.
Оставшиеся 95% вносятся поэтапно в течение строительства. Полная сумма должна быть закрыта до сдачи: рассрочки после заселения не предусмотрено. Для покупателей с ипотекой график выдачи средств банком будет зависеть от этапов строительства. Те, кто платит наличными, полностью закроют все обязательства к моменту получения ключей.