Beverly Boulevard от H M B Development: факты, которые стоит знать перед покупкой
Краткий обзор проекта
Beverly Boulevard — жилой комплекс апартаментов в районе Arjan, Дубай, который строит застройщик H M B Development. Этот район за последние несколько лет стабильно развивается и стал одним из самых доступных по цене среднебюджетных кварталов Дубая. Проект предлагает апартаменты по цене от 536 518 до 1 310 286 AED, то есть здесь есть реальный выбор, а не просто разные варианты одной и той же планировки на разных этажах.
Чем интересен Arjan для покупателя
Arjan входит в состав Dubailand и граничит с Al Barsha South и Motor City. Для жизни это означает удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. До Dubai Marina — примерно 20 минут на машине, столько же до Downtown при свободном трафике.
В районе много среднеэтажных жилых домов, развивается торговая улица, а близость к Miracle Garden и Butterfly Garden обеспечивает постоянный поток посетителей. Для конечных пользователей это комфортный, хорошо связанный район, где нет наценки за престижный адрес, как в более брендированных частях Дубая. Инвесторам Arjan интересен стабильным спросом на аренду со стороны специалистов среднего класса и семей, которые хотят больше пространства, не переплачивая за имя локации.
Что говорит разброс цен
Разница между 536 518 и 1 310 286 AED значительная, и этим стоит поинтересоваться до обращения. Нижний порог почти наверняка означает студии или компактные апартаменты с 1 спальней, а верхний — более просторные квартиры с 2 спальнями, вероятно, на высоких этажах или с лучшим видом. Если вы впервые покупаете жильё или рассчитываете сдавать апартаменты в аренду с минимальным входным порогом, стоит смотреть на нижнюю часть диапазона. Если покупаете для себя и семьи — ваш выбор будет ближе к верхней границе.
Не стоит считать, что средняя цена отражает типичный лот. Обязательно уточните у застройщика, какие варианты по площадям и этажам есть в наличии на данный момент.
Какие лоты предлагаются
В комплексе представлены только апартаменты. Это идеально для двух основных категорий покупателей: инвесторов, которым нужен понятный актив для сдачи в аренду, и конечных пользователей, ищущих городское удобство без забот о содержании виллы или таунхауса. В Arjan основной спрос формируют специалисты и небольшие семьи, так что апартаменты здесь всегда будут востребованы на рынке аренды.
Инфраструктура: чем оснащён дом
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, оздоровительный клуб, зоны для фитнеса и велнеса |
| Отдых и досуг | Зона барбекю, балкон |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Сервис в здании | Охрана, лаунж-зона для отдыха |
Наличие тренажёрного зала, оздоровительного клуба и отдельной фитнес-зоны в одном здании — редкость для этого ценового сегмента. В большинстве комплексов за эти деньги ограничиваются только спортзалом. Такой подход говорит о том, что H M B Development ориентирует проект на жителей, для которых спорт и здоровье — часть повседневной жизни. Детская площадка и зона для барбекю делают инфраструктуру удобной для семей. Здесь не минимальный набор удобств, но и нет перегруза функциями, которые сильно увеличивают сервисные сборы.
Сроки строительства и актуальный статус
Строительство стартовало в октябре 2022, ожидаемая сдача была запланирована на сентябрь 2024. Этот срок уже прошёл. Возможно, проект уже сдан. Перед принятием решения обязательно уточните у H M B Development реальный статус готовности. Если сейчас лоты поступают в продажу, скорее всего, речь идёт о готовом или почти готовом объекте, что принципиально меняет уровень риска по сравнению с ранними покупками в рассрочку.
Вход от 10%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 20% |
| При сдаче | 70% |
Первоначальный взнос 10% — это ниже среднего по рынку Дубая, где часто требуют 20% или 25% в этом ценовом сегменте. То есть для фиксации лота на старте нужен минимальный капитал. Однако 70% оплачиваются при сдаче — это крупный разовый платёж. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено. Если вы планируете ипотеку, одобрение и оформление нужно завершить до момента сдачи. Если покупаете за наличные, будьте готовы внести основную сумму к моменту завершения строительства.