Beverly Gardens: апартаменты в Al Furjan от 1,2 млн AED
Beverly Gardens — жилой проект от застройщика H M B Development, расположенный в районе Al Furjan — одном из сформированных среднеценовых сообществ Дубая в западном коридоре города. В комплексе представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями с разными вариантами планировок. Проект ориентирован на инвесторов и покупателей, которым важен развитый район с хорошей транспортной связью, но без премиальной надбавки за центральное расположение.
Al Furjan: развитая инфраструктура и удобная локация
Al Furjan — не самый громкий адрес, но очень практичный. Через район проходит линия метро Route 2020, обеспечивающая прямой доступ к Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и всей красной ветке метро. До Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road — несколько минут на автомобиле, что упрощает поездки в Jebel Ali Free Zone, Dubai South и Downtown Dubai. Сообщество полностью обжито: есть магазины, школы и медицинские учреждения. Для инвесторов это значит широкий выбор арендаторов с понятным спросом — прежде всего за счёт близости к деловому кластеру Jebel Ali.
От 1,2 млн до 1,775 млн AED: что означает разница
Диапазон цен — от 1 200 000 AED до 1 775 000 AED — обусловлен исключительно разницей в типах лотов, а не неоднозначностью предложения. Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1,2 млн AED — это конкурентный порог для покупки недвижимости в рассрочку в Al Furjan. Двухкомнатные варианты начинаются с 1 775 000 AED — ощутимая разница, отражающая увеличенную площадь и спрос со стороны семейных арендаторов.
Покупатели на минимальной цене — чаще инвесторы, ориентированные на доход или те, кто впервые выходит на рынок и контролирует стартовые расходы. В сегменте двухкомнатных в основном покупают для собственного проживания или долгосрочного семейного пользования. Разница между двумя категориями существенная: перед сравнением с другими проектами важно точно понимать, какой вариант вы рассматриваете.
Один или два спальни: несколько вариантов планировок
В Beverly Gardens представлены лоты как с одной, так и с двумя спальнями, причём в каждой категории доступно несколько разных планировок. Однокомнатные апартаменты подойдут инвесторам, которые рассчитывают на доход при невысоком входном пороге. Двухкомнатные лучше отвечают запросам на личное проживание или долгосрочную аренду для семей.
Инфраструктура: для активных жителей и семей, с нетипичной акватематикой
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, Зоны для фитнеса и велнеса, Велосипедная дорожка |
| Водная зона | Инфинити-бассейн, Детский бассейн, Бич-клуб, Доступ к пляжу |
| Для семей | Детская площадка, Барбекю-зона, Балкон |
| Практичное | Подземный паркинг, Охрана, Бизнес-центр |
Тринадцать инфраструктурных опций — достойный показатель для среднеценового проекта в Al Furjan. Главные отличия — бич-клуб и доступ к пляжу: в Al Furjan нет выхода к морю, так что это исключительно внутренние объекты самого комплекса, а не близость к береговой линии. Для тех, кто хочет «водный» образ жизни, но не готов платить премию Dubai Marina или JBR, это реальное конкурентное преимущество. Велодорожка, тренажёрный зал и фитнес-зоны рассчитаны на тех, кто делает ставку на спорт и активность. Наличие бизнес-центра расширяет аудиторию за счёт тех, кто работает удалённо и ищет рабочее пространство рядом с домом.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 40% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандартным условиям рассрочки в Дубае. На этапе строительства выплачивается ещё 40%, финальный платёж — при сдаче объекта. Вся сумма закрывается к моменту передачи ключей, никаких отсрочек платежей после сдачи не предусмотрено. Тем, кто хочет растянуть выплаты дольше, понадобится ипотека. Для покупателей с готовым финансированием структура максимально проста.
Сроки: заявленная дата завершения уже прошла
H M B Development начал строительство в мае 2024 года, а срок сдачи изначально был обозначен как июнь 2024 года. Этот срок уже истёк, значит Beverly Gardens либо уже сдан, либо находится на финальной стадии передачи ключей. Новым покупателям не придётся ждать окончания строительства — это покупка готового или почти готового жилья.