Skyhills Residences Phase 2: HRE Development снова в JVC
Застройщик HRE Development приступил ко второй фазе проекта Skyhills Residences в Jumeirah Village Circle. Строительство стартовало в июне 2024 года — это актуальное предложение квартир в рассрочку в одном из самых развитых районов средней ценовой категории в Дубае. Комплекс расположен в District 13 и предлагает широкий выбор: от компактных студий до двухуровневых апартаментов с 3 спальнями.
Где вы окажетесь, выбрав JVC
Jumeirah Village Circle находится в самом центре Дубая. Из этого района удобно выезжать как на Al Khail Road, так и на Sheikh Zayed Road: до Dubai Marina — около 20 минут на машине, до Downtown Dubai — примерно 25 минут, до Dubai International Airport — около 30 минут.
JVC — это жилой район, а не престижный адрес. Здесь есть школы, клиники, парки и магазины шаговой доступности. Такая инфраструктура привлекает тех, кому важно жить в центре города без переплаты за статусные локации. В сообществе покупают как новички, так и инвесторы, ориентированные на средний сегмент.
От 680 тыс. до 3 млн AED: что скрывается за этим разбросом
Разброс цен объясняется не только метражом, но и принципиально разными форматами лотов. 680 000 AED — стартовая цена студий площадью 415–520 кв. футов. От 1 000 000 AED начинаются апартаменты с 1 спальней — 716–1 392 кв. фута в зависимости от планировки. Апартаменты с 2 спальнями стоят от 2 000 000 AED и занимают 1 189–1 278 кв. футов. С 3 000 000 AED стартуют двухуровневые апартаменты с 3 спальнями, максимальная площадь которых достигает 3 570 кв. футов.
Студии и «однушки» относятся к максимально доступным вариантам среди новостроек в рассрочку в Дубае. Двухуровневые варианты — это уже совсем другой сценарий: просторные двухэтажные лоты, где стоимость определяется метражом и форматом, а не наценкой за локацию.
Студии, апартаменты с 1 спальней и двухуровневые лоты
Студии от 680 000 AED — самые компактные и доступные, 415–520 кв. футов. Хорошо подходят инвесторам, ориентированным на аренду малогабаритных лотов, а также тем, кто впервые выходит на рынок недвижимости.
Апартаменты с 1 спальней от 1 000 000 AED — диапазон площадей здесь значительный: от 716 до 1 392 кв. футов. Разница объясняется различными планировочными решениями, а не случайными цифрами. За ту же стартовую цену можно выбрать лоты с заметно более просторной планировкой.
Апартаменты с 2 спальнями — от 2 000 000 AED, площадь — от 1 189 до 1 278 кв. футов.
Двухуровневые апартаменты с 3 спальнями от 3 000 000 AED — это топовый сегмент. Два этажа, площадь — от 2 284 до 3 570 кв. футов. Такой формат обеспечивает вертикальное зонирование между жилой и спальной частью, чего не даст одноуровневая квартира.
Вход с 10% первоначальным взносом
HRE предлагает две схемы оплаты для этого проекта.
| Первоначальный взнос | Во время строительства | При сдаче | После сдачи | |
|---|---|---|---|---|
| Вариант 1 | 20% | 30% | 50% | - |
| Вариант 2 | 10% | 20% | 20% | 50% |
Второй вариант особенно выделяется. 10% первоначального взноса — и лот за вами. Самая крупная часть, 50%, оплачивается после сдачи. По этой схеме покупатель получает ключи, выплатив только 30% от стоимости. Остальные 50% вносятся уже после сдачи, что позволяет инвестору получать доход от аренды, не погашая всю сумму сразу.
Вариант 1 подразумевает полную оплату к моменту получения ключей. Такой подход подойдет тем, кто хочет полностью закрыть обязательства к дате заселения.
Сдача — в июне 2026 года
Строительство стартовало в июне 2024 года, сдача ожидается в июне 2026 года, то есть примерно через 11 месяцев. Для тех, кто рассматривает покупку новостройки в рассрочку сейчас, до завершения осталось совсем немного. Проект уже перешел стартовые этапы.
По варианту 1, 30% за этап строительства нужно внести за эти 11 месяцев. По варианту 2 — 20%. В любом случае, для покупателей, заходящих на этом этапе, объем выплат до сдачи минимален.