Hyde Walk: компактные апартаменты по цене от 926 000 AED в Al Satwa
Imtiaz Developments реализует Hyde Walk Residence в Jumeirah Garden City — новом жилом кластере внутри района Al Satwa в центре Дубая. В комплексе представлены студии и апартаменты с 1 спальней по единой цене, а строительство уже вышло за рамки заявленного срока сдачи.
Что предлагает Al Satwa
Al Satwa расположен между Sheikh Zayed Road и побережьем Jumeirah. Такое расположение обеспечивает прямой выезд по основным магистралям: на восток к главному деловому коридору города и на запад к пляжам и зонам отдыха Jumeirah. До Business Bay и Downtown Dubai отсюда около 10 минут на машине. Дорога до Dubai International Airport занимает примерно 20 минут.
Район Al Satwa отличается развитой городской инфраструктурой: местные магазины, сервисы, смешанная застройка с жилыми и коммерческими зданиями. Jumeirah Garden City — это новая жилая часть, появляющаяся внутри района. Для покупателя это означает центральное расположение в Дубае без цен, характерных для таких локаций, как Downtown или DIFC.
926 000 AED: единая цена и площадь
В Hyde Walk все лоты продаются по 926 000 AED, площадь каждой квартиры — 450 кв. футов, будь то студия или апартаменты с 1 спальней. Доступны четыре варианта планировки (A, B, C и D) для обеих конфигураций. Различие между ними — только в организации внутреннего пространства, а не в площади или цене.
Исходя из этих данных, стоимость квадратного фута составляет примерно 2 058 AED. Это средний ценовой уровень для компактных квартир в центральной части Дубая. Одинаковая площадь и цена упрощают расчет доходности для инвесторов: выберите ожидаемую арендную ставку, разделите на 926 000 AED — и получите свою доходность.
Для собственников выбор между студией и апартаментами с 1 спальней по одной цене и площади полностью зависит от планировки. Студии подойдут одиночным жильцам, которым важна открытая и компактная зона. Квартиры с 1 спальней дают четкое разделение жилой и спальной зон и обычно привлекают другую категорию арендаторов: пары, специалистов на удаленке или небольшие семьи.
Инфраструктура: все необходимое на территории
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
| Досуг | Парк, зона барбекю, общий бассейн |
| Здоровье | Зоны для фитнеса и здоровья |
| На каждый день | Торговые объекты, мечеть |
Семь инфраструктурных объектов покрывают базовые потребности без премиальных опций, повышающих сервисный сбор. Для ежедневного комфорта особенно важны магазины и мечеть на территории — жители могут делать покупки и соблюдать религиозные обряды, не выходя за пределы комплекса.
Уличная инфраструктура (парк, барбекю, бассейн) дополняет возможности для общения и отдыха, которые не ограничиваются только квартирой. Такой набор удобств оптимален для длительного проживания, специалистов и небольших семей, которым важна практичность и автономность, а не курортная инфраструктура, которой редко пользуются.
Срок сдачи: объект готов или близок к завершению
Строительство стартовало в сентябре 2024 года, сдача была запланирована на декабрь 2025 года. Этот срок уже прошел. Hyde Walk, вероятно, уже готов или близок к передаче, так что покупатели сейчас приобретают лоты в почти завершённом или уже сданном проекте, а не на ранней стадии в рассрочку.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
20% первоначального взноса от 926 000 AED — это примерно 185 200 AED. Остальная сумма делится поровну между этапом строительства и сдачей объекта, постсдачных платежей не предусмотрено. Поскольку срок сдачи уже прошел, часть платежей за строительство, скорее всего, уже закрыта. Главный оставшийся платеж — 370 400 AED при сдаче, который оплачивается при переходе права собственности.