Pearl House Phase 3 от Imtiaz: апартаменты в District 11, JVC
Застройщик Imtiaz Developments представил проект Pearl House Phase 3 в Jumeirah Village Circle в апреле 2024 года. Комплекс расположен в District 11 — это внутренний кластер JVC, удалённый от основных транспортных потоков. В продаже представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по ценам от 630 000 AED до 1 500 000 AED. Такой диапазон обусловлен реально разным метражом лотов, а не просто этажностью или видом из окна.
Почему District 11 в JVC — весомый аргумент
Jumeirah Village Circle находится между шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Два крупных выезда дают быстрый доступ в обе стороны: к району Marina на западе и к Downtown и Business Bay на востоке. Поездка до DIFC в часы без пробок занимает примерно 25–30 минут на машине. District 11 — это внутренний сектор JVC, который не затрагивает транзитный поток, характерный для внешних зон района.
В составе Pearl House Phase 3 предусмотрены торговые помещения, рестораны, мечеть и собственный парк для жителей. Все необходимые сервисы доступны прямо на территории комплекса. С точки зрения инвестора это плюс: арендаторы, которые могут закрыть базовые потребности не выходя за пределы дома, меньше зависят от внешней инфраструктуры района.
От 630 тыс. до 1,5 млн AED: три формата, три сценария покупки
Весь диапазон охватывает три разные категории недвижимости.
Студия за 630 000 AED — оптимальный вариант для одного профессионала, которому нужен «домашний адрес» в Дубае, или для инвестора, нацеленного на самый доступный сегмент JVC.
Апартаменты с 1 спальней площадью примерно 700 кв. футов стартуют от 930 000 AED. Такой лот востребован у пар или специалистов, которые хотят отдельную спальню, но не готовы платить за двухкомнатную квартиру.
Апартаменты с 2 спальнями площадью около 1 180 кв. футов начинаются от 1 500 000 AED. Этот вариант подходит для семьи. Также покупатель может занять одну комнату, сдавая вторую для компенсации расходов.
Инфраструктура: что она говорит о статусе проекта
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Тренажёрный зал, зона фитнеса и велнеса, общий бассейн |
| На улице и для общения | Парк для жителей, зона барбекю |
| Сервисы | Торговые помещения, рестораны, мечеть, услуги парковщика |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Всего 10 удобств по пяти направлениям. Появление услуг парковщика выделяет комплекс в своём классе — обычно в среднем сегменте это редкость. Мечеть на территории — важный плюс для покупателей, которым важно иметь пятничную молитву в шаговой доступности. В целом инфраструктура рассчитана на деловых людей и небольшие семьи, которым важно закрывать повседневные вопросы не выходя из дома.
Сдача — февраль 2026: актуальный статус
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Плановая сдача была назначена на февраль 2026 года — этот срок уже прошёл. Сейчас проект находится на этапе завершения либо уже сдан. Новые покупатели не ждут несколько лет — вероятнее всего, речь идёт о финальной стадии передачи ключей.
Для инвесторов такой статус выгоден: дом, который уже готов или близок к сдаче, начнёт приносить доход от аренды гораздо раньше, чем проект с завершением через пару лет.
Заход от 20%: схема оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
20% первоначального взноса бронируют квартиру. Оставшиеся 80% делятся поровну: 40% выплачиваются в течение строительства, ещё 40% — при передаче ключей. Для покупателей, которые заходят сейчас, выплаты по строительству практически завершены — следующий существенный платёж это 40% при сдаче. По сравнению с теми, кто покупал в 2024 году, график выплат для новых клиентов сокращён и оставшаяся сумма концентрируется в ближайшие месяцы.