Floarea Grande: апартаменты в Arjan от 670 000 AED
Застройщик Mashriq Elite Developments строит проект Floarea Grande в районе Arjan — жилом кластере Дубая. Продажи стартовали в феврале 2025 года, а строительство началось на следующий день. Ожидаемая сдача — август 2027 года.
Arjan: что дает эта локация
Arjan расположен в составе кластера Al Barsha South с прямым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). На севере граничит с Dubai Hills Estate, на юге — с Dubailand. Поездка до Downtown Dubai занимает примерно 25–30 минут при стандартном трафике. До Dubai Marina и JBR — около 20–25 минут. До международного аэропорта Дубая на машине — примерно 35–40 минут.
Район преимущественно жилой, с предложением апартаментов по ценам ниже, чем в центральных кварталах Дубая. В Arjan нет станции метро, поэтому большинство жителей передвигаются на автомобиле.
Студии от 670 тыс. AED, трехкомнатные — до 1,82 млн AED
Диапазон цен охватывает четыре категории по числу спален. На стартовом уровне студии от 670 000 AED площадью от 422 до 449 кв. футов — всего 7 вариантов планировок. В пределах студий доступны разные варианты размещения и ориентации в здании.
Апартаменты с 1 спальней — от 1 070 000 AED, площадью от 791 до 916 кв. футов (6 вариантов планировок). Разброс по площади в этой категории заметный: 1 спальня на 791 кв. фут и на 916 кв. фут — это реально разные лоты, и цена зависит от конкретной планировки.
Апартаменты с 2 спальнями стартуют от 1 670 000 AED при площади 1 311 кв. футов (один вариант планировки). Трехспальные апартаменты — от 1 819 000 AED и 1 497–1 499 кв. футов (2 варианта планировки).
Разница между минимальной ценой студии и апартаментов с 1 спальней (670 тыс. и 1,07 млн AED) обусловлена увеличением площади: с менее чем 450 кв. футов до минимум 791 кв. фута. Всего в проекте 17 вариантов планировок по четырем категориям, больше всего разнообразия — у студий и однокомнатных.
Инфраструктура: семейный и практичный выбор
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес и отдых | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые пространства и зелень | Озелененные сады, детская игровая зона |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн позволяет пользоваться им круглый год, независимо от жары в Дубае, что делает его более практичным, чем открытый бассейн на протяжении нескольких месяцев в году. Детская игровая зона, зеленые сады и заведения питания внутри комплекса подчеркивают, что проект ориентирован на семьи и профессионалов, которые много времени проводят дома. Удобства в проекте не избыточные, но охватывают основные потребности.
30 месяцев стройки: статус работ
Строительство стартовало 16 февраля 2025 года, с плановой сдачей 14 августа 2027 года. Таким образом, цикл строительства — примерно 30 месяцев. Для покупателя, входящего в середине 2026 года, пройдено около 15 месяцев стройки, а до цели остается еще примерно 14 месяцев.
Вход от 20%: структура оплаты
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 30% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандартной практике покупки новостроек в рассрочку в Дубае. Ключевая цифра — 50% к моменту сдачи, которые оплачиваются единовременно без рассрочки дальше этой даты. Для студии за 670 000 AED это 335 000 AED при сдаче, для трехкомнатных апартаментов за 1 819 000 AED — 909 500 AED. Транш 30% распределяется по этапам строительства, а регистрационный сбор, подключение DEWA и комиссия агента оплачиваются отдельно от этого графика.