Floarea Residence, Arjan: студии и апартаменты с одной и двумя спальнями по широкому диапазону цен
Floarea Residence — жилой комплекс в районе Arjan, Дубай, реализованный застройщиком Mashriq Elite Developments. В проекте представлены студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Строительство стартовало в марте 2023 года, срок сдачи был намечен на апрель 2025 года. Этот срок уже прошёл, что делает объект готовым или близким к завершению, а не типичной новостройкой в рассрочку на этапе строительства.
Arjan: что на самом деле даёт этот адрес
Arjan расположен в составе Dubailand, граничит с Barsha Heights и Motor City. Это жилой район средней плотности, не обладающий статусом элитного адреса Downtown или Dubai Marina — и именно в этом его преимущество. Входной порог стоимости здесь ниже, поэтому район привлёк проекты, ориентированные на конечных пользователей и инвесторов, планирующих сдачу в аренду. Удобный выезд на Al Khail Road позволяет доехать до Business Bay примерно за 20 минут, до аэропорта Дубая — около 30 минут. Mall of the Emirates находится совсем рядом — менее чем в 10 минутах езды. Для большинства жителей ежедневная логистика комфортна, даже несмотря на отсутствие станции метро поблизости.
Что реально включают 553 494 AED — 1 312 803 AED
Диапазон цен широкий: от 553 494 AED в минимальной комплектации до 1 312 803 AED за топовую квартиру. Разница в 2,4 раза обусловлена разнообразием лотов.
Студии площадью от 409 до 442 кв. футов стартуют от 553 494 AED. Это бюджетный вариант для первых покупателей и инвесторов, ищущих компактную квартиру для сдачи в аренду.
Апартаменты с одной спальней — от 750 до 1 003 кв. футов, по цене от 871 852 AED. Внутри этой категории разброс по метражу существенный: апартаменты 750 и 1 003 кв. фута — это совершенно разный уровень комфорта. Для тех, кто ищет большую площадь, более крупные варианты обеспечивают ощутимо больше личного пространства и выгоднее смотрятся на вторичном рынке.
Двухспальные апартаменты начинаются с 1 312 803 AED и достигают 1 676 кв. футов. Такой метраж для Arjan весьма просторен — подойдёт семьям или арендаторам, которым нужна большая площадь, чем стандартное предложение района.
Инфраструктура на территории
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Отдых | Общий бассейн |
| Сообщество | Парк для жителей, детская площадка |
| Торговля и досуг | Кафе и рестораны, торговые помещения |
Шесть инфраструктурных объектов для дома такого масштаба — рациональный набор. Кафе, торговые точки и собственный парк на территории заметно упрощают повседневные дела жильцов. Детская площадка рядом с парком подчёркивает, что проект рассчитан на семьи и на долгосрочных арендаторов, а не на краткосрочную аренду. Для данного ценового сегмента тренажёрный зал и общий бассейн — стандарт, и они здесь предусмотрены.
Сроки: сдача была в апреле 2025
Строительство стартовало в марте 2023 года. Изначально сдача планировалась на апрель 2025 года, и этот срок уже прошёл более года назад. Скорее всего, проект уже сдан, и покупатели сейчас имеют дело с готовым зданием, а не стройплощадкой с неопределённой датой завершения. Это снижает риски: можно осмотреть реальную квартиру, оценить отделку и убедиться, что выбранная планировка полностью соответствует ожиданиям.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандартной структуре покупки новостроек в рассрочку в Дубае. Остальные 50% выплачиваются при сдаче. Так как проект уже прошёл срок сдачи, вероятнее всего, эти платежи уже запрашиваются или будут запрошены в ближайшее время. Покупателям с ипотекой важно оформить её заранее, ещё до подписания договора. Полная стоимость оплачивается при сдаче, никаких рассрочек после получения ключей не предусмотрено.